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2025年房地产经纪人委托代理合同服务内容与质量标准条款专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同服务内容与质量标准条

款专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同服务内容与质量标准条款专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款服务时，应当明确

告知委托人（）。

A、贷款利率的具体数值

B、贷款审批的最终结果

C、服务内容和收费标准

D、房产税的缴纳方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，房地产经

纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收

费标准等情况，并经委托人同意。A、B选项涉及金融机构的权限，D选项属于税务部

门职责。知识点：房地产经纪服务告知义务。易错点：容易将经纪机构的告知义务与金

融机构的审批权限混淆。

2、在独家委托代理合同中，关于房屋展示义务的履行标准，通常要求经纪人（）。

A、每月至少组织一次看房

B、通过线上线下多渠道推广

C、只在门店张贴房源信息

D、等待买方主动联系

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行业惯例和《房地产经纪服务标准》，独家委托下经纪

人应履行积极推广义务，包括但不限于网络平台、社交媒体、门店展示等多渠道营销。

A选项频率过低，C选项渠道单一，D选项属于消极履行义务。知识点：独家委托的服

务标准。易错点：容易混淆一般委托与独家委托的服务深度差异。

3、房地产经纪合同中关于”房屋瑕疵披露”条款，最核心的要求是（）。

A、披露所有历史装修记录

B、如实告知已知重大瑕疵

C、提供专业检测报告

D、承诺瑕疵可修复

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》关于中介合同的规定，经纪人必须如实报

告订立合同的重要事实，已知重大瑕疵属于必须披露内容。A、C、D选项超出基本义

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务范围。知识点：瑕疵披露义务的法律边界。易错点：容易将”已知”与”应知”混淆，或

过度扩大披露范围。

4、委托代理合同终止后，经纪人仍需履行的义务是（）。

A、继续推广房源

B、退还相关文件资料

C、承担后续交易费用

D、提供新的买方信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据合同法原理和行业规范，合同终止后经纪人应履行后

合同义务，包括返还委托人提供的文件资料。A、D选项属于合同期内义务，C选项无

法律依据。知识点：后合同义务。易错点：容易忽视合同终止后的附随义务。

5、关于房地产经纪服务费的收取，正确的是（）。

A、必须提前全额收取

B、可与佣金合并计算

C、应在合同中明确约定

D、由买方单方承担

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第十八条，服务费应在合同

中明确约定。A选项违反”完成服务后收费”原则，B选项混淆服务费与佣金性质，D选

项违反”谁委托谁付费”原则。知识点：服务费约定规则。易错点：容易混淆服务费与佣

金的性质差异。

6、在委托代理合同中，关于”看房安全”条款，经纪人应重点提示（）。

A、房屋朝向信息

B、潜在安全隐患

C、装修风格特点

D、周边配套情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪服务标准》，经纪人应履行安全提示义务，

重点告知房屋结构、水电等安全隐患。A、C、D属于常规信息告知。知识点：安全提

示义务。易错点：容易将安全提示与一般信息告知混淆。

7、关于委托代理合同的变更，正确的做法是（）。

A、口头约定即可

B、需双方书面确认

C、由经纪人单方决定

D、必须重新签订合同

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【答案