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2025年房地产经纪人存量房交易中的学区房政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人存量房交易中的学区房政策专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人存量房交易中的学区房政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据当前政策，购买学区房时，影响子女入学资格的最关键因素是什么？

A、房屋产权面积

B、房屋总价

C、房屋所在学区划片范围

D、房屋装修状况

【答案】C

【解析】正确答案是C。学区房的核心价值在于其所属的学区划片范围，这直接决

定了子女能否进入目标学校。A、B、D选项与入学资格无直接关联。知识点：学区划

片政策。易错点：部分购房者会误以为房屋面积或价格与入学资格有关。

2、在存量房交易中，学区房学位被占用的常见原因是什么？

A、原房主子女仍在使用该学位

B、房屋空置时间过长

C、房屋产权性质为商用

D、房屋所在学校为私立学校

【答案】A

【解析】正确答案是A。学位被占用通常是因为原房主子女仍在使用该学位，导致

新业主无法立即入学。B、C、D选项与学位占用无直接关系。知识点：学位使用规则。

易错点：购房者容易忽略核实学位使用情况。

3、学区房交易中，“六年一学位”政策指的是什么？

A、房屋产权每六年变更一次

B、同一房屋地址每六年提供一个学位

C、学区房价格每六年调整一次

D、学区房每六年重新划分一次

【答案】B

【解析】正确答案是B。“六年一学位”政策是指同一房屋地址在六年内只能提供一个

学位，旨在防止学位资源被滥用。A、C、D选项与政策内容无关。知识点：学位限制

政策。易错点：部分购房者会误解为产权或价格相关限制。

4、购买学区房时，购房者应优先核实哪项信息？

A、房屋的历史成交价格

B、房屋的学位使用情况

2025年房地产经纪人存量房交易中的学区房政策专题试卷及解析2

C、房屋的建筑年代

D、房屋的物业管理费

【答案】B

【解析】正确答案是B。学位使用情况是学区房交易的核心信息，直接影响购房目

的的实现。A、C、D选项虽然重要，但优先级低于学位信息。知识点：学区房交易注

意事项。易错点：购房者容易忽略学位核实的重要性。

5、学区房政策中，“多校划片”的含义是什么？

A、一个学区对应多所学校

B、一所学校对应多个学区

C、多个学区共享一个学位

D、多个学校共享一个学区

【答案】A

【解析】正确答案是A。“多校划片”是指一个学区对应多所学校，学生通过摇号等方

式分配学位。B、C、D选项与政策定义不符。知识点：学区划片方式。易错点：容易

与”单校划片”混淆。

6、学区房交易中，若原房主隐瞒学位已被占用的事实，购房者应如何维权？

A、要求降低房价

B、解除合同并要求赔偿

C、接受现状继续交易

D、要求延长交易时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。原房主隐瞒关键信息构成违约，购房者有权解除合同并要

求赔偿。A、C、D选项无法有效维护购房者权益。知识点：合同违约责任。易错点：购

房者可能因急于交易而选择妥协。

7、学区房政策中，“人户一致”是指什么？

A、房屋产权人与户口登记人一致

B、房屋产权人与实际居住人一致

C、户口登记人与实际居住人一致

D、房屋产权人与学区划分一致

【答案】A

【解析】正确答案是A。“人户一致”是指房屋产权人与户口登记人一致，这是入学资

格的重要条件。B、C、D选项与政策定义不符。知识点：入学资格条件。易错点：容易

忽略户口登记的重要性。

8、学区房交易中，学位锁定政策的目的是什么？

A、防止房价过快上涨

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B、防止学位资源被滥用

C、提高学校教学质量