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2025年房地产经纪人老旧小区改造政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人老旧小区改造政策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人老旧小区改造政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行政策，老旧小区改造资金筹措的基本原则是？

A、完全由政府财政承担

B、居民自筹为主，政府补贴为辅

C、政府、居民、社会力量合理共担

D、完全市场化运作

【答案】C

【解析】正确答案是C。老旧小区改造资金筹措遵循”政府、居民、社会力量合理共

担”原则，这是国家层面明确的基本方针。A选项错误，因为完全由政府承担不符合当

前政策导向；B选项错误，居民自筹不是主要方式；D选项错误，完全市场化运作会忽

视老旧小区的公益属性。知识点：老旧小区改造资金筹措机制。易错点：容易混淆政府

主导与完全由政府承担的区别。

2、老旧小区改造中，“基础类”改造内容主要包括？

A、加装电梯、建设停车场

B、水电气路等市政配套基础设施改造

C、社区养老设施建设

D、智慧社区系统建设

【答案】B

【解析】正确答案是B。基础类改造主要满足居民安全需要和基本生活需求，包括

水电气路等市政配套基础设施改造。A、C、D属于完善类和提升类改造内容。知识点：

老旧小区改造分类标准。易错点：容易将基础类与完善类、提升类内容混淆。

3、老旧小区改造项目审批流程中，“联合审查”环节的主导部门通常是？

A、住房和城乡建设部门

B、自然资源部门

C、发展改革部门

D、街道办事处

【答案】A

【解析】正确答案是A。住房和城乡建设部门作为老旧小区改造工作的牵头部门，负

责组织联合审查。B、C、D部门参与但不是主导。知识点：老旧小区改造审批机制。易

错点：容易混淆各部门在改造中的职责分工。

4、关于老旧小区加装电梯的政策，以下说法正确的是？

A、必须获得全体业主同意

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B、只需获得三分之二以上业主同意

C、低层业主无权反对

D、政府承担全部费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。加装电梯通常需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上

的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A选项过于严格，不符合实际操作；C选

项错误，低层业主有表达意见的权利；D选项错误，政府只给予适当补贴。知识点：老

旧小区加装电梯政策。易错点：容易混淆业主表决比例要求。

5、老旧小区改造后的长效管理机制中，最关键的是？

A、引入专业物业公司

B、成立业主委员会

C、建立居民自治与专业服务相结合的模式

D、完全由社区居委会管理

【答案】C

【解析】正确答案是C。长效管理机制的核心是建立居民自治与专业服务相结合的

模式，既保障居民参与权，又确保专业化管理。A、B、D选项都过于单一，不能全面

覆盖管理需求。知识点：老旧小区长效管理机制。易错点：容易忽视居民自治与专业服

务的平衡。

6、老旧小区改造中，“适老化改造”的重点内容不包括？

A、安装扶手

B、消除地面高差

C、建设社区食堂

D、增加公共活动空间

【答案】D

【解析】正确答案是D。适老化改造主要针对老年人居家和出行安全，如安装扶手、

消除高差、建设社区食堂等。增加公共活动空间属于一般性改造内容，不是适老化改造

的重点。知识点：适老化改造内容。易错点：容易将一般性改造与适老化改造混淆。

7、老旧小区改造项目的竣工验收标准主要依据？

A、施工单位自检报告

B、监理单位评估报告

C、设计文件和合同约定

D、居民满意度调查

【答案】C

【解析】正确答案是C。竣工验收必须严格按照设计文件和合同约定的标准进行，这

是法定要求。A、B是验收过程中的参考材料，D是验收后的评价内容。知识点：老旧

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