地下空间利用论证报告.doc

. . 合能“天河路”项目地下空间及空中连廊 规划论证报告 成都西南交通大学设计研究院有限公司 二〇一四年七月 目录 TOC \o 2-2 \h \z \t 标题 1,1 1总则 1 1.1 项目背景 1 1.2论证依据 2 1.3主要论证内容 2 1.4论证结论 2 2拟建项目简介 3 2.1拟建地块用地现状 3 2.2规划设计条件通知书 4 2.3拟建项目设计方案 5 2.4项目空中连廊简介 8 2.5项目地下空间利用方案 9 3区域现状分析 18 3.1区域土地利用现状 18 3.2区域道路交通现状 20 3.3区域市政管网现状 23 4 区域规划分析 24 4.1区域土地利用规划 24 4.2区域道路网络规划 24 5项目必要性论证 26 5.1成都市地下空间利用背景 26 5.2 市政道路地下商业开发案例研究 27 5.3打造一体化商业综合空间的需要 29 5.4提高城市地下空间利用效率的需要 30 5.5满足地面交通分流的需要 30 5.6提高城市综合人防工事水平的需要 31 6项目可行性论证 32 6.1空中连廊可行性论证 32 6.1.1连廊净空可行性论证 32 6.1.2连廊的通行能力影响论证 32 6.2地下空间相关管理规定 33 6.3交通影响论证 34 6.4市政管线论证 39 6.5消防疏散安全性论证 50 6.6无障碍设计可行性论证 51 7 地下空间开发控制 51 7.1 1#与2#号地块 51 7.2 2#与3#号地块 53 7.3 地铁连接通道 54 8结论及建议 54 8.1结论 54 8.2管理要求与建议 55 附件： 附件1 郫县规划管理局市政工程规划条件 附件2郫县规划管理局规划条件通知书 附件3 地下空间出让面积统计 . 1总则 1.1 项目背景 图1-1 项目地理位置示意图 合能”天河路”项目地处成都市郫县犀浦镇西区花园片区，西面临银河西路（天河路），南面临城市主干道围城路，东面临银河东路（天辰路），北面临国道317线（成灌路）。该项目规划总净用地面积93677.75平方米，主要为二类居住用地与商业服务业用地。 本次论证报告主要针对合能“天河路”项目三个地块的地下地上连通空间利用论证。包括1、2号地块； 2、3号地块；1号地块与地铁站联通口之间市政道路的地下空间利用论证以及1、2号地块之间空中连廊论证。受项目业主委托，我院根据成都市规划管理规定的相关要求，研究确定了空中连廊和地下空间开发对城市道路交通、地铁、人防工事、市政管线、消防安全等方面的影响，并提出相应建议。 1.2论证依据 1.2.1相关资料 成都市规划管理局规划条件通知书 相关道路排水工程施工图及竣工图 “天河路”项目总体建筑方案 区域道路道路工程成果图 1.2.2规划管理相关规范 《城市地下空间开发利用管理规定》（建设部令第108号） 《成都市规划管理技术规定》（2008） 《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） 《室外排水设计规范》（GB50014-2006） 《城市道路设计规范》（CJJ37-2012） 《城市人行天桥与人行地道技术规范》 《成都市地下空间利用总体规划纲要》 《成都市核心区地下空间开发利用管理细则》 1.2.3 地下工程设计相关规范 《地下工程防水技术规范》（GB 50108-2008） 《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 1.3主要论证内容 本报告主要评价了合能“天河路”项目对城市交通、城市管网、消防安全及周边建筑物的影响程度，同时针对地下空间的使用方式提出了相应的技术措施，并对相关重要技术参数提出了控制性要求。 1.4论证结论 通过论证，合能“天河路”空中连廊及地下空间连通利用方案符合成都市地下空间开发相关管理规定，不会对消防、安全、市政、交通等方面有不利影响，该设计方案在技术上可行。 2拟建项目简介 2.1拟建地块用地现状 拟建项目由三个地块构成，分别是1#地块、2#地块和3#地块，地块分布如下图所示： 图2-1项目地块分布示意图 项目地块场地内地势平坦，无保留建筑，现状主要为荒地和耕地，周边城市道路尚未施工。 图2-2 项目地块现状 2.2规划设计条件通知书 成都市郫县规划管理局于2013年8月5日对该地块出具了招拍挂土地规划设计条件通知书，其中与地下空间论证有关的内容主要包括： 一、用地规划要求 1、用地使用性质：商业服务业设施用地（可兼容的住宅建筑面积不大于计