万科某项目营销策划报告.ppt

万科金色海蓉项目营销策划报告 在本案招标之前，“万科金色海蓉”项目已进行了初步的市场研究、项目定位及初步规划设计。 此次招标的核心指向在于依据当前成都房地产市场的实际情况，深度剖析万科金色海蓉项目在当面与未来所面临的市场竞争格局，以及新市场环境下客户需求对项目未来发展方向的研判，从而为本案提供最为合理的市场竞争应对措施。 我们的研究思路 报告总纲 第 一 部分 项目发展背景与本体属性……………………………P5 第 二 部分 成都房地产市场研究…………………………………P29 第 三 部分 市场竞争环境研究……………………………………P54 第 四 部分 客户需求研究…………………………………………P134 第 五 部分 营销关键点与营销策略………………………………P166 第 六 部分 本案营销与推广执行…………………………………P203 第 七 部分 本案客户满意度执行计划……………………………P217 第 八 部分 思源优势………………………………………………P237 从本案自身控规指标来看，代征地面积占总用地面积34.66%，本地块公共用地面积较大；其限高指标宽裕，结合08年现行规划条例容积率能够做到最大，让产品规划策略受限制较小 本案一期产品初步规划设计为SOH