3、营改增下建筑房地产业25个抵扣项目.pptx

三、营改增下建筑房地产业25个抵扣项目;1、原材料的抵扣率 钢材、水泥、辅料 17% 木材等 13% 但是采购的运费？;所谓“一票制”，即供应商就货物销售价款和运杂费合计金额向建筑企业提供一张货物销售发票，税率统一为17%； 所谓“两票制”，即供应商就货物销售价款和运杂费向建筑企业分别提供货物销售和交通运输两张发票，税率分别为货物17%、运费11%。 注意：不同于医药行业的“两票制”。 ;“两票制”：是指药品从药厂卖到一级经销商开一次发票，经销商卖到医院再开一次发票。 以“两票”替代目前常见的七票、八票，减少流通环节的层层盘剥，并且每个品种的一级经销商不得超过2个。 “90%以上的药品都有降价空间，价格砍掉50%，一点问题都没有” ;最多环节的时候要经过： 厂家—全国总代理—地区代理—省级代理—市级代理—市级片区代理—医院等。 两票制的推行将迫使医药企业必须说清在销售中的每一笔钱花在哪里，营改增的实施又使得企业必须发生真实交易才可抵扣，因此过去医药销售代表“买票冲账”的日子将一去不复返。 ;2、周转材料的抵扣率 包括包装物、低值易耗品、工程施工中可多次使用的材料、钢模板、木模板、竹胶板、脚手架和其他周转材料等。 自购周转材料：17%； 外租周转材料：17%； 为取得周转材料所发生的运费：11%。 ;管理要点： （1）项目使用的周转材料，由上级法人单位统一购买、统一签订合同、统一付款、统一管理，以经营租赁方式调配给各项目使用。 （2）各项目周转材料应通过电商平台集中采购，充分获取增值税抵扣凭证。 ;3、临时设施的抵扣 （1）临时性建筑：办公室、作业棚、材料库、配套建筑设施、项目部、模板加工厂等； （2）临时水管线：给排水管线、供电管线、供热管线； （3）临时道路：包括临时铁路专用线、轻便铁路、临时道路； (1)按照建筑劳务签订合同：税率为11%； (2)如分别签订材料购销合同与劳务分包合同的：材料17%、分包11%； ;9;管理要点： 原则上选择具有专业建筑资质、建筑劳务资质及劳务派遣资质的单位签订劳务合同，禁止与个人签订劳务合同。 包清工，对方可以选择简易计税，税率3%，注意合同比价。;5、机械租赁的抵扣 指从外单位或本企业其他独立核算的单位租用的施工机械（如吊车、挖机、装载机、塔吊、电梯、运输车辆等），包含设备进出场费、燃料费、修理费。 进项抵扣税率： 分经营性租赁和融资性租赁，税率统一为17%。 管理要点： （1）签订租赁合同时应包含租赁机械的名称、型号、租赁价格、租赁起止时间、出租方名称、收款账号等信息； （2）推行机械租赁电商平台集中采购。 ;6、差旅费-住宿费的抵扣 （1）住宿费用：6%； （2）旅客运输服务，即机票费、车船费等：不得抵扣； （3）餐饮服务，即因公出差所发生的餐费等不得抵扣。 车票不能抵扣，但是租车是可以抵扣的！ ;万科集团关联公司之间互相招待一年的招待费就高达2000万元，总公司去子公司、子公司招待！子公司去孙公司、孙公司招待！ 1、调增应纳税所得额40%； 2、不可以抵扣增值税！ 管理要点： （1）实行定点接待的单位，与酒店签订定点合作协议，按月结算、开具增值税专用发票、付款； （2）职工零星出差，也应取得增值税专用发票。 ;7、办公费的抵扣 进项抵扣税率：17%。 管理要点：由法人单位办公室集中采购。 取得办公用品明细。 问题：我今年还有些费用没报销，营改增后还能报销吗？ 能啊，但是6月30日前要报销完毕！ ;8、通讯费的抵扣 提供基础电信服务，税率为11%； 提供增值电信服务，税率为6%； 电话、宽带的初装费抵扣率？ 通信费中以职工个人名义开具的通讯费发票，为职工发放的移动话费补贴、电话费补贴不可以抵扣！ ;9、汽车费用的抵扣 （1）车辆修理费：购买车辆配件、车辆装饰车辆保养维护及大修理等。 　　进项抵扣税率：17%； 　　管理要点：由办公室等相关部门与维修厂家签订协议，实行定点维修，由专人负责建立台帐进行日常登记。 （2）油料费：管理用车辆发生的油料款。 　　进项抵扣税率：17%； 　　管理要点：由办公室等相关部门与加油站等签订定点加油协议为司机办理加油卡充值，由公司定期进行结算。 ;（3）过路、过桥： 　　进项抵扣税率：3%； 5% 注意：ETC充值不可以抵扣！停车费的定额发票没法抵扣！ （4）车辆保险费： 　　进项税税率：6%； 关于商业保险费的抵扣问题？ 商业性员工保险？不可以抵扣 为企业资产购买的财产保险？6% ;10、租赁费的抵扣 包括房屋租赁费、汽车租赁、设备租赁等。 进项税税率： (1)房屋、场地等不动产租赁费：11%； (2)汽车租赁费：17%； (3)其他租赁费，如电脑、打印机等：17%。 ;问：企业承租不动产，预付一年租金时，