2019年房地产调研报告.docxVIP

　　近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。 　　20xx年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9，占gdp的7.6。 　　房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。 　　房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。 　　我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。 　　20xx年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，200３年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7，占当年固定资产投资的24.7。 　　房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。 　　为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。 　　由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。 　　20xx年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。 　　到了20xx年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家；国有企业仅有1家，民营企业16家。 　　20xx年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96。 　　民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。 　　2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。 　　作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从20xx年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。 　　20xx年完成房地产开发投资额7757万元，是上年投资额的5倍，比同期全社会固定资产投资增速高4.5倍；20xx年完成房地产开发投资额20376万元，同比增长1.6倍，高于同期全社会固定资产投资增速1.2倍。 　　房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，20xx年为3.32,20xx猛增至13.25，20xx年再创新高达为24.71，成为拉动投资增长的主要力量。 　　应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的“泡沫”问题。 　　3、商业营业用房建设投资增幅较大，商品住宅建设投资主体地位突出。 　　“九五”末期，在国家把住宅建设培育成新的经济增长点的政策指引下，我县的房地产企业加大了普通住宅为主的开发建设力度，并获得了长足的发展。 　　据统计部门数据显示，20xx年---20xx年，住宅建设投资占当年房地产开发总投资的70、67.6、64.9；商业营业用房3年来的投资分别占当年房地产开发总投资额的15.86、29.2、33.86。 　　从比重上看，商业营业用房建设投资增幅呈递增趋势，住宅建设投资呈下降趋势，但其主体地位依然突出。 　　4、土地投放量逐年上升，开发规模越来越大。 　　近三年来，我县的房地产市场发展势头迅猛，房地产交易异常火爆，房地产开发项目用地投放量逐年上升。 　　20xx年全县总投放为16亩；20xx年总投放为98亩，是上年的6倍；20xx年总投放达236亩，同比增长2.2倍。 　　同时，土地投放由原来的单体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变。 　　20xx年平均每宗房地产开发出让土地面积为1.36亩，20xx年为10.59亩，20xx年为21.83亩，房地产开发规模越来越大。 　　5、房地产开发水平存在明显地区差异，住宅商品化程度逐渐提高。 　　受城乡二元格局的影响，一直以来，房地产开发投资主要以县城为主，县城区与各乡镇间的房地产开发水平差距十分明显。 　　20xx年，县城房地产开发投资额约占总投资额的72，华埠镇约占总开发投资额的22，其他乡镇约占6。 　　因受近几年规划控制的影响，城镇和矿区私人建房投资额年逐年减少。 　　20xx年比20xx下降69.06，20xx年比20xx年下降22.55。 　　私人建房投资的减少，有利于促进住宅商品化程度的逐渐提高。 　　6、房地产开发建设资金到位情况理想，定金、预付款占投资资金的比重上升。 　　近几年，一方面由于房地产销售市场状况比较理想，房地产资金回笼较快，另 　　在房地产开发投资资金中，自筹资金、国内贷款、定金及预付金是开发资金的全部来源，居于绝对主导地位。 　　从各类资金的动态情况看，国内贷款资金和定额