东建·普君新城个分析.docVIP

【东建·普君新城】 基本信息 项目地块主要经济技术指标 地块交易 编号 位 置 用途 面积（㎡） 土地使用强度（按规划净用地面积计算） 总用地面积 总建筑面积 佛禅(挂)2007—017 普君南片区 居住用地兼容商业金融业及办公 242575 1120300 建筑密度≤35%，容积率≤4.0，绿化率≥30%，其中其中首层商业32000平方米、二层商业32000平方米，地下车库150000平方米、住宅819880平方米、办公50000平方米，公建配套36420平方米。。 其它建筑要求： 地块内的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70％以上 地块内拆迁必须在两年内完成。 必须具有10万平方米以上的自有住宅与非住宅周转房用于拆迁户的临时安置。 （二）项目地块成交情况 成交日期 起拍价（亿元） 成交金额（亿元） 楼面地价 （元/平方米） 竞得者 2008－1－7 0.01 0.01 0.9 佛山市东建集团 备注：竞得者必须书面承诺按政府要求(规划设计、户型、区位等)有偿承担安置祖庙东华里片区改造项目拆迁户，且得房部分主要满足拆迁安置，政府有权优先以住宅5800元/平方米、首层商业25000元/平方米、二层商业8600元/平方米、办公5800元/平方米、地下室3860元/平方米的价格向地块买受人购买(该价格不含装修费)。提供给政府用作安置房的该部分用地容积率不高于3.5 区位分析 （一）项目位置 项目东至文华路，南至同济东路，西至普君北路，北至兆祥路，属祖庙板块。 项目四至 北至兆祥路，该区域同为东华里改造片区，目前已围合，将来规划为商业。 南至规划普君路，目前为普君市场。 西至普君北路 东接早期住宅小区 项目工程进度 项目北区现时已进入拆除排栅阶段，面向普君北路及兆祥路交界一侧有巨型广告牌作品牌和项目形象推广。已于2010年9 现时资源评价 项目西北面有广佛地铁1号线普君北站。 项目南面有普君市场，生活配套齐全。 项目东北面有兆祥公园，提升项目生活舒适度。 交通路网方面分别受兆祥路和普君北路两条较宽敞道路 未来规划评价 根据禅城区城市总体规划方案，禅城区祖庙片区以旧城改造，疏散主城人口，改善居住环境为主。 普君新城位于禅城区的核心地段，现时周边老旧民房将会拆迁，规划将改建成住宅区及商务、商业区，居住环境将大大改善，商业配套亦将逐渐完善，区域升值潜力大。 营销及产品预测 北区以国际最新街区生活模式，融合街区型商业、高端公寓等众多产品 北区以国际最新街区生活模式，融合街区型商业、高端公寓等众多产品 南区以高端住宅为主，涵盖社区型商业、甲级写字楼和高端国际商务公寓 南区以高端住宅为主，涵盖社区型商业、甲级写字楼和高端国际商务公寓 普君新城项目定位“话语城央，世界为邻”，是由高档住宅、国际化生态办公区、商业步行街、和高级商务公寓4部分组成的一个大型综合项目。 普君新城销售中心于9月12日正式对外开放，一期产品是位于项目地块西南侧的君誉财富公馆，公馆1-2层为商业（5.8万㎡），3-31层为35—81㎡公寓，共780套 项目于2010年8月13日晚在东方广场中央大街正式亮相，2010年10月22日份正式开盘，首推君誉财富公馆1座共 项目北面工程预计于5年内完工，目前南区住宅已进入排栅拆除阶段。 项目南面工程预计3年内动工，将以高端住宅为主，涵盖社区型商业、甲级写字楼和高端国际商务公寓 作为君誉财富公馆的配套，地下1、2层及地上将设有1300个停车位，以及一条1800米左右的商业步行街，是全天候的、集娱乐、购物、休闲、餐饮等功能于一体的国际时尚商业步行街 总结 作为祖庙商圈普君片区改造项目——“东建·普君新城”一期工程（君誉财富公馆）于10年10月22日正开盘 东建·普君新城主要是一个规模达120万平方米的超大型国际综合型项目。整个项目计划用时长达8年开发，总投资上百亿，项目将有超过70万方是住宅用地，20万是商业用地，回迁用地也超过10万方，主要涵盖高档住宅、甲级写字楼、财富公馆、以及高端商业物业，项目总体规划引入国际先进的街区生活理念。 未来，随着祖庙商圈的成熟，该区域发展前景及升值潜力备受看好。