万福都汇户型配比及销售建议--新改.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * A9 楼号 单元 层数 户型面积 各占户数 总户数 所占比例 A9 两 11 127.7㎡ 22套 44套 7.6% 135㎡ 22套 备注 一梯两户 三房两厅两卫（通透户型） 建筑面积约：127.7㎡ C类户型：二房二厅一卫 三房二厅二卫 面积范围：120~150㎡ 说明：考虑到销售总价的前提下，该户型的面积范围设定在120~150㎡，目的是为了满足改善居住环境或追求享受型的买家的需要；户型 设计方面，由于现时市场上130－140㎡的主力户型放量户型较复杂，但很多户型的设计都不尽完善完美，因此建议该户型的设计，增加更 多的优化元素，提高该户型在市场上的竞争力。 户型参考 本户型图由设计院提供，我司甄选推荐。 三房两厅双卫（通透户型） 建筑面积约：135㎡ 户型参考 本户型图由设计院提供，我司甄选推荐。 A10 楼号 单元 层数 户型面积 各占户数 总户数 所占比例 A10 三 11 127.7㎡ 22套 66套 11.3% 117㎡ 22套 110.5 ㎡ 22套 备注 一梯两户 三房两厅两卫（通透户型） 建筑面积约：127.7㎡ 户型参考 本户型图由设计院提供，我司甄选推荐。 三房两厅一卫（通透户型） 建筑面积约：110.5㎡ 三房两厅一卫（通透户型） 建筑面积约：117㎡ 户型参考 本户型图由设计院提供，我司甄选推荐。 A11 楼号 单元 层数 户型面积 各占户数 总户数 所占比例 A11 两 11 117㎡ 22套 44套 7.6% 110.5㎡ 22套 备注 一梯两户 三房两厅一卫（通透户型） 建筑面积约：110.5㎡ 三房两厅一卫（通透户型） 建筑面积约：117㎡ 户型参考 本户型图由设计院提供，我司甄选推荐。 户型配比表： 面积（㎡） 所在楼栋 户数 总计 一期推货比例 88.8 A1 40 40 7% 230户 36.3% 91.4 A2 22 22 3.8% 95 A3 A5 A7 40 44 44 128 22% 95.4 A1 20 20 3.5% 100.09 A2 20 20 3.5% 280户 48.2% 103.1 A3 A5 A7 60 22 22 104 18% 107 .41 A2 20 20 3.5% 111.5（多层） A6 A8 24 24 48 8.2% 110.5 A10 A11 22 22 44 7.5% 117 A10 A11 22 22 44 7.5% 126 （多层） A6 A8 12 12 24 4.1% 70户 15.5% 127 .7 A9 A10 22 22 44 7.6% 135 A9 22 22 3.8% 总计： 580套 谢谢聆听！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 万福都汇户型配比建议 市 场 调 研 篇 A 区域概述 　　托克托县地处大青山南麓，黄河北岸的土默川平原，属呼和浩特市，是自治区首府的一个近郊县，距呼和浩特市为65公里，距草原钢城包头市130公里，距国家大型能源基地准格尔煤田40公里，处在呼市、包头市、准格尔煤田“金三角开发区”之腹地。 　　托县矿产资源丰富，拥有电力、水利资源的独特优势，农畜产品等特产资源产业价值创收也相当可观；2007年，全县地区生产总值完成103亿元，人均gdp达到7100美元。 托县交通发达，形成了公路、铁路和航空相结合的立体交通网络。 　　 公路： 其中呼和浩特市——准格尔煤田二级公路途经县内三乡一镇； 呼和浩特市——喇嘛湾柏油公路经县城中心向东接呼准公路； 包头市一一凉城柏油公路经县城东连乌盟凉城县与晋陕两省相通； 托县一一察素齐公路与京包铁路相交。 呼市一一东胜高速公路已于2005年建成通车，极大地拉近与周边地区的距离。 　　 其余10多条县乡柏油路东西南北贯通县内各乡镇。 铁路： 与丰准铁路接轨的大唐托电专用线横穿托电工业园区，大型物资可通过铁路直接运抵托县 2005年建成通车的呼准铁路经过托县，为托县的发展创造更为便捷的条件。 　　 航空： 呼和浩特市白塔机场距托县一小时的路程，有通往国际国内多条航线，四通八达。 区域交通 区域市场环境 商品房供应情况 ： 根据区域市场市调显示，现阶段托县县城区在售项目相对较少，连带私人性开发项目在内仅有四家楼盘，分别是绿洲岛（棚户改造）、大盛魁、利民小区（私人性质）及坤和家苑，四个在售项目的总建筑面积之和不足20万㎡。根据其目前销售去化情况来看（四个项目的总去化已达70%以上），应该有550套左右的商品房源在2010年到本年6月为止上市售出，目前市场商品房源余额还有260套左右； 商品