酒吧街研究-宪哥.pptxVIP

商业街 商业街设计分析 精品店商业街 生活服务街 酒吧街 上海新天地案例 1，区位分析： 城市核心区 新天地位于上海市卢湾区，北据上海高端消费区淮海路商圈600米，是上海市中心的中心； 历史文化街区 新天地位于一个具有历史文化街区，中共一大会址，是上世纪中西融合的都市景点，是上海近点建筑的标志---石库门建筑； 老居民区 2，整体规划 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，地下为车库，已成为市中心景观 B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。 C翠湖天地高级住宅小区，总建68万 D企业天地甲级写字楼区，总建面50万，兴建办公楼、酒店、商场等 E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑 A B C D E 3，建筑风格： 现代（时尚）商业+传统（石库门）建筑元素；门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，产生了穿越时空之感。商业因建筑具有了人文历史的底蕴，建筑因商业具有了都市时尚的活力，是一个融合了历史与现代，东方与西方的产物 ； 上海新天地案例 石库门建筑改造的新理念：改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新 保留北部地块大部分石库门建筑，穿插部份现代建筑；南部地块则以反映时代特征的新建筑为主，配合少量石库门建筑，一条步行街串起南、北两个地块天地！ 石库门建筑的清水砖墙，是这种建筑的特色之一，为了强调历史感，设计师决定保留原有的砖、原有的瓦作为建材。内加装了现代化设施 上海新天地案例 4，产品定位： 功能定位： 集餐饮，购物，娱乐等功能与一身； 客户定位： 上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客； 定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化 综合性时尚场所：将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 都市旅游景点：上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点 来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地，成为上海的一个地标。 顺应潮流与国际接轨：一个国际交流和聚会的地点 会有很多的活动在新天地举行，很多人在上海新天地聚会 5，经验总结： 观念的进步 以往社会大众认为历史保护是政府的工作。其实新天地的开发模式就是房地产的开发，着重的是再生里弄生活形态带来的商业利益，也是因为这样的考虑，带来了历史建筑保护的机会。从传统建筑保护的概念与方法看，新天地是一个特殊的例子，它带动了地区的开发热潮与历史保护新点子，为政府启动了城市开发列车，带来了效益。 手法的创新 新天地采用的作法是保留建筑物的表层，改变内部的结构与使用机能，类似法国巴黎对于城市旧建筑的做法。传统与现代的融合、新与旧的交融不仅表现在建筑形式方面，更多的是体现了中西合璧、兼容并包的上海石库门居住文化。 优越的区位 不但拥有先天的传统文化元素，而且拥有浓厚的商业、商务氛围，便于集聚城市中最有活力的人群。 统一的开发 统一的开发主体保证开发理念的全面贯彻和实施。 北京三里屯案例 1，区位分析： 城市核心区 三里屯位于北京朝阳区东部，南部紧接北京著名的三里屯商圈，和北京CBD， 使馆街区 三里屯酒吧街北邻使馆区，这也是三里屯成为国外人士，和国内名流经常观光的地方； 艺术文化酒吧街区 主要打造异域风情 2，整体规划 A三里屯SOHO，占地5万，建筑面积31.5万， B三里屯VILLAGE，占地5万，建筑面积17万，分南、北两地块。 C使馆区，总建筑面积不详 D工人体育场，总建面80万，兴建办公楼、酒店、商场等 E酒店使馆区， A B C D E 3，建筑风格： 现代时尚的建筑风格，简介的体块与传统老房子形成鲜明对比，用现代流动空间来统一起来， 通透明快的钢玻璃表皮，流露出时尚，动感的城市节拍，同时与旧建筑改造街区来协调 B 北京三里屯案例 北京三里屯案例 4，产品定位： 功能定位： 集餐饮，购物，娱乐等功能与一身； 客户定位： 使馆内的外籍人士，北京附近的中产阶层和来北京旅游的国内外旅客； 定位： 三里屯将建成以酒吧区为主打的文化艺术街区。所有建筑均为4层低密度，限高18米。 新三里屯的主打街区为艺术文化酒吧区。酒吧区将专攻异域文化风情，与目前三里屯酒吧街的异域文化风情相吻合。据悉，新三里屯的1/4为艺术文化酒吧区，将容纳20—30家酒吧。   “艺术文化酒吧区”、“潮流区”、文化广场和时尚大道等。 5，经验总结： 商业配套存短板 酒吧业态仅“夜里欢”该地区只有三里屯Village、雅秀市场、太平洋百货、3.3大厦等商业设施。在采访中，大多数消费者认为，“酒吧文化是三里屯商圈的标志”。当消费者面对以酒吧为核心的三里屯时，大多会选择夜间前往消