广安锦艺城项目市场定位及规划设计建议.ppt

紫金上成 项目名称 紫金上成 开发商 四川星亿房地产开发有限公司 建筑面积 6.1万平方米 住宅面积区间 42~138平方米 住宅均价 4999元/平方米 商铺面积区间 不详 商铺价位区间 暂时不售不租 主要概况 紫金上成设计中充分考究商业与居家的完美结合，充分体现人文关怀，使生活近繁华而远喧嚣，自可收获无需远足，自在惬意无限便利。 产品设置市场依据 天下豪庭 项目名称 天下豪庭 开发商 广安中正房地产开发有限公司 建筑面积 18.8万平方米 住宅面积区间 80~113平方米 住宅均价 4980元/平方米 商铺面积区间 100~120平方米 商铺价位区间 0.9~1.2万元 产品设置市场依据 主要概况 位于广安城南新区广邻高速路出口处，毗邻广安市党校和广安区人民医院，靠近神龙山风景名胜区和渠江，拥有双市政公园，自然景观优越。 日前被曝资金上有问题。 城南壹号 产品设置市场依据 主要概况 与天下豪庭同属城南板块，含酒店、农贸市场规划。 周边有税务局、联通大厦、学校等规划项目。 项目品质一般。 项目名称 城南壹号 开发商 广安丰润房地产开发有限公司 建筑面积 28万平方米 住宅面积区间 80~130平方米 住宅均价 4850元/平方米 商铺面积区间 80~120平方米 商铺价位区间 1.2~2.5万元 产品设置市场依据 从几个主要楼盘的户型供应来看，广安的住宅市场小户型非常稀缺，普遍的户型面积在90-100平方米左右，100平米以下的小三房占据主流。销售情况较好。 广安楼盘大多都是边建边售，缺乏样板房无法直观的看到户型，只能通过户型图了解。营销手段运用一般。 在售楼盘多为中高层及高层建筑，外立面大多采用欧式现代，品质感不强。 项目多配有一定比例的商铺，商铺销售情况良好。 除去地段、交通、配套因素外，购房者更多关注社区景观绿化问题。 一手房与二手房的销售旺季为过年的几个月，各大楼盘的去化时间主要集中于此。广安属于人口输出型城市，主要消费人群为在外务工，过年期间回家的年轻一族。 二手房市场上如恒大中天国际、广安国际商业中心等占据较为成熟的商业地段的二手房，呈现出一二手房倒挂的现象。几个相对偏远的楼盘一二手房持平。 一期产品开发建议 一期开发地块为A1、A2、A3，占地面积为115987平方米（减去由G3置换至此的绿地公园） 如按容积率3.0计算，总开发量约为350000平方米，其中： 中高层、高层住宅为280000平方米左右（建议28~33层） 多层住宅40000平方米左右（建议8~10层） 临街式商铺30000平方米左右（建议2层为主，局部1层） 4000平米左右幼儿园一所 产品建议： 建筑密度控制在25%左右； 绿化率建议大于30%（不含绿地公园），应多利用河道景观资源； 多层住宅沿河分布，南北向为主，高层可采用点式建筑； 建筑风格以欧式建筑风格为主，如南加州、地中海式等； 立面形式端庄大气、色调以凸显品质感为宜； 户型配比——75M2左右两房30%、95M2左右三房40%、110M2左右三房30%； 户型开间及进深比例合理，部分户型可有赠送面积之设计； 建筑布局应有组团考虑，设置数个小型景观中心； 售楼处可设于西北或东北角商铺内，社区主入口设于南侧道路较为合理。 一期产品开发建议 THE END 广安枣山物流园区锦艺城项目市场定位及规划建议 Part1: 项目基础信息 枣山物流商贸园区是川渝合作示范区和广安“双百”（“双百”指的是一座城市主城区人口100万，主城区面积100平方公里，即达到中大型城市的标准），组团城市的重要增长极，广安十二五规划重点项目。其位于广安市城区枣山镇，下辖枣山镇、广门乡，总人口4.8万人，园区规划面积56.25平方公里，核心区22平方公里。园区启动建设一年多来，主干道基本形成，绿化、亮化、管网等配套工程机支路正抓紧建设。目前已引进广东富盈、香港亿联、四川泰合等20多户知名企业入驻，预计总投资达308亿元。枣山物流商贸园区主要建设类别为：物流集群、仓储集群、商贸集群、市场集群、加工贸易集群、生活服务集群等项目。禁止水泥、煤炭、危化品等污染项目入园。逐步成为集物流、人流、资金流、信息流为一体的物流商贸园区。 枣山物流园区规划 部分入驻项目一览表 项目名称 建设内容 占地面积 （亩） 投资金额 （万元） 项目业主 富盈广安项目 建设大型房地产、酒店、写字楼、特色商业街区和学校项目 3000 1180000 富盈集团有限公司 广安国际汽配城 建设汽车配件及用品交易区、汽车整车交易区、美容维修保养区、其他相关产品交易区、电子商务中心、休闲办公、餐饮配套等为一体的综合性项目 240 100000 香港亿联投资集团有限公司 广安国际商贸城 建