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房地产的思考
关于商业地产模式。
既称模式，必有可取之处。模式不同，只和企业自身的定位、战略和资源有关，无所谓高下之分。只是，国内这些商业地产模式，由于中国的金融环境问题，都还没真正解决商业地产最根本的问题：资本化。不过，看完杭州和沈阳的万象城，非常佩服华润：产品的品质，个性化和内在的灵魂都在！
社区商业（住宅配套商业），看了让人痛惜。其实，只要按基本的商业常识来做，就不会出现这些冷冷清清的“低效资产”。
建议：1，设计一定要商业人员参与，2，目标一定要明确：持有或出售，3，必须控制租约超过5年的租户面积，4，必须控制没有品牌的投资客的比例，5，公司内部必须有独立部门负责所有工作。
地产广告人
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