绿地南城项目引进高科技元素建议修改.ppt

国内高科技楼盘案例 Part 2 北京：万国城MOMA 长沙：西山汇景 北京：万国城MOMA 高科技生态建筑系统 高效保温隔热外墙体系 热桥阻断构造技术 高效保温隔热屋面技术与构造设计 高效门窗系统与构造技术 高性能保温隔热玻璃技术与选用 高性能遮阳技术系统 建筑辐射采暖制冷系统 中央吸尘技术 住宅主动通风与“房屋呼吸”技术系统 能量活性建筑基础与地源热泵系统 高效太阳能利用系统 PCM_相位变化蓄热材料技术体系的应用 同层排水成套系统 隔声降噪，外墙及浮筑楼板技术 中水循环及雨水回收再生利用系统 绿色屋面技术系统 智能化家居系统 万国城MOMA科技特点 健康舒适： 温度——通过向楼板内埋设的管材里注入适宜温度的水，以天棚辐射方式使室温常年保持在人体最舒适的20-26摄氏度之间。辐射采暖制冷效率高，温度均匀；无风感、无噪声。 空气——全置换新风系统，取自室外新鲜空气经过滤除尘、加热/降温、加湿/除湿等处理过程，以每秒0.3米的低速，从房间底部送风口送出，缓缓上升，带走人体汗味及其它污浊气体，最后经由房间顶部排气孔排出。新、回风完全杜绝交叉污染，既节能又保证室内空气品质的要求。 宁静——600mm复合外墙；严密的窗结构；厚度为160mm的现浇混凝土楼板，铺设隔声架空龙骨地板，隔绝噪声更为有利。 节能环保： 外围护——600mm厚外保温结构，传热系数0.36W/㎡.K，仅为北京现通行节能标准的60%。LOW-E中空内充气玻璃，严密保温，配合断热铝合金窗框，整窗导热系数不大于1.8W/㎡.K。 地源热泵——通过深入地下100米的垂直换热器，与土壤热交换，再由冷热泵机组将温度调至适度，满足天棚辐射系统直接供冷或供热。近乎无限的可再生资源，高效舒适，环保节能。 成功一 目标客户准确，针对从业高新科技人士 成功二 科技概念所形成的差异化路线，接受度高 成功三 借势营销效果明显，如借势奥运会 准确 万国城MOMA成功的思考 万国城MOMA销售价格从2007年初28000元/㎡一路飚升到2009年底的48000-53000元/㎡，销售状况良好。 长沙：西山汇景 霍尼韦尔家居智能化网络系统 HS-7700 主要功能包括： 1、呼叫 2、安全 3、控制 4、综合管理 在以家庭网关为核心的同一平台上分别集成了： 可视对讲 门禁控制 家居安防 信息管理发布（如远程抄表等） 灯光窗帘空调电梯智能控制 成功一 高调的市场占位，确立高档豪宅的市场形象 成功二 规划有洋房、别墅等高端物业，提升项目的整体档次和价值 成功三 充分利用周边景观资源优势 占位 西山汇景成功的思考 西山汇景高层平面住宅均价达6000元/㎡、洋房价格7000元/㎡、别墅价格9000-17000元/㎡，均为区域标杆 与高科技无关 置业国际观点 Part 3 “节能环保、健康舒适”是住宅建筑科技的发展趋势； “高科技”可以成为项目的附加价值，但并非决定性的因素； 在采用“高科技”建筑技术的同时，不能偏离了根本目的——给予住户舒适、健康的家居生活。 置业国际观点（一） 置业国际观点（二） 在房价高企的一线城市，建安成本只占所有成本很小的一部分比例，与房价相比可以说微不足道，因此可以在采用新技术方面不惜工本； 在长沙，主流房价依然徘徊在5500元/㎡的水平，建安成本比例相对较高，因此必须锱铢必较； 同时，长沙置业者对“高科技”概念接受度不高，吸引他们的依然是地理区位、小区规划、户型设计、园林景观、物业管理等，项目的技术含量并非最主要的考虑因素。 对本项目采用高科技的建议 Part 4 本项目采用高科技技术，要有所为有所不为 住宅 高科技 同层 排水系统 辐射 制冷供暖 地源 热泵 新风 系统 保温隔 热外墙 中央 吸尘系统 浮筑 楼板技术 中水处理 及回用系统 内外 遮阳系统 太阳能 供热/电 绿色 屋面技术 智能化 家居技术 LOW-E 中空玻璃 √ √ √ √ √ √ 住宅高科技技术成本估算列表 项目 成本 LOW-E中空玻璃窗 LOW-E中空玻璃和普通白板玻璃相比成本要高200元/㎡左右，但是因为还要配套与LOW-E玻璃适应的铝合金门窗，成本大概要高200-300元/㎡，均摊到建筑面积上，使用LOW-E中空玻璃的楼盘成本增长20-30元/㎡左右 保温隔热外墙 外墙保温就是用挤塑板和粘结砂浆，若采用保温砂浆还要便宜，每平米增加成本不超过50元/㎡，用挤塑板的也不超过100元/㎡，内墙保温材料的价格核算到房屋面积里价格在50～100元/㎡之间 新风系统 以140平方的房子为例，做一套德国或法国原装进口的新风系统，在8000～10000元/户之间，即增加成本大约为60-70元/㎡ 住宅高科技技术成本估算列表 项目 成本 地源热泵系统 （建议LIHO公寓采用）