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本案总投资额约为14.76亿元 总占地面积：21333.44㎡ ，地上写字楼总建筑面积：150000㎡ ，地下室总建筑面积：36750，停车位1050个，车位比1:0.7 模式一 64层超高层写字楼 项目建设投资总额估算 项目建设投资成本估算表 585000000 150000 3900 写字楼 1476150000 　 合计36750 1800 地下室　 4.建筑安装成本150000 100 3.研发费用 150000 400 2.政府规费（含配套、人防等） 750000000 150000 5000 1.土地价格（不含交易税费） 金额(元） 体量（㎡） 单价（元/㎡） 项目　 模式一 64层超高层写字楼 项目总利润预算 　 30528.45 　 合计 按销售总金额的7.5%计算 20250 　 流转环节税 按（成本-土地成本）的3%计算 2178.45 项目管理费用 按总销售金额的3%计算 8100 销售费用 期间费用 备注 金额（万元） 费用名称 项目税费估算表 （注：不计入财务费用） 项目利润估算表 毛利润-期间费用-流转环节税 91856.55（万元） 所得税前利润 毛利润/总销金额*100% 45.33% 销售毛利率 毛利润/总投资额*100% 82.91% 总投资毛利率 总销额-投资总额 122385（万元） 毛利润 备注 回报额度 名称 (注：利润率计算中不计算所得税支出) 本项目总投资毛利率82.91% 所得税前利润约为9.19亿元 模式二 A,B,C栋写字楼 本项目销售总额约为27亿元 2700000000 合计 2700000000 18000 150000 32 写字楼 金额（元） 价格(元) 总建筑面积(平方米) 占地面积(亩) 类型 项目销售总金额估算表 根据项目所在区域均价，采用市场比较法，建议本项目写字楼建面均价为18000元/㎡。 项目销售总额预算 模式二 A,B,C栋写字楼 本案总投资额约为13.96亿元 总占地面积：21333.44㎡ ，总建筑面积：150000㎡ ，其中A栋写字楼67728㎡，B栋写字楼64602㎡，C栋写字楼16000㎡，地下室总建筑面积：36750，停车位1050个，车位比1:0.7 项目建设投资总额估算 项目建设投资成本估算表16000 3000 C栋写字楼 222876900 64602 3450 B栋写字楼 233661600 67728 3450 A栋写字楼 1395688500 　 合计36750 1800 地下室　 4.建筑安装成本150000 100 3.研发费用 150000 400 2.政府规费（含配套、人防等） 750000000 150000 5000 1.土地价格（不含交易税费） 金额(元） 体量（㎡） 单价（元/㎡） 项目　 项目总利润预算 　 　 合计 按销售总金额的7.5%计算 　 流转环节税 按（成本-土地成本）的3%计算 项目管理费用 按总销售金额的3%计算 销售费用 期间费用 备注 金额（万元） 费用名称 项目税费估算表 （注：不计入财务费用） 项目利润估算表 毛利润-期间费用-流转环节税 （万元） 所得税前利润 毛利润/总销金额*100% 销售毛利率 毛利润/总投资额*100% 总投资毛利率 总销额-投资总额 （万元） 毛利润 备注 回报额度 名称 (注：利润率计算中不计算所得税支出) 本项目总投资毛利率82.91% 所得税前利润约为9.19亿元 模式二 A,B,C栋写字楼 Page* 重庆写字楼市场研究 重庆鼎合房地产顾问有限公司 2011年7月 CONTENTS Part.1 重庆房地产发展宏观环境 Part.2 重庆写字楼市场研究 Part.3 重庆写字楼发展建议 Part.1 重庆房地产发展宏观环境 宏观政策分析 宏观经济分析 重庆商品房整体市场分析 重庆写字楼整体市场分析 重庆写字楼发展阶段 重庆规划性利好 宏观政策分析 “新国八条”出台 房产税出台 一房一价 上调土地增值税预征率 2011年上半年，主要政策包括”新国八条“、房产税、一房一价、上调增值税预征率，旨在对房地产进行宏观调控，加强地方执行力度，加强保障性住房建设，抑制高房价，使房地产销售价格更加透明。 2011年上半年主要政策 ”新国八条“详解 宏观政策分析 政策 主要内容 影响程度 加强地方执行力度 地方政府向社会公布房价控制目标，未达目标