河北邯郸润实地产项目前期思路沟通.pptVIP

结合邯郸市各区域特征和楼盘分布情况，可将邯郸市住宅楼盘分为五大板块 陵园路、浴新大街、丛台路、光明大街围合而成的中心板块； 光明大街以东的东部板块；陵园路以南的南部板块；浴新大街以西的西部板块及丛台路以北的北部板块。 1、符号诠释澳洲风情 符号化诠释项目精髓 2、色调诠释风格 利用景观充分渲染原味澳洲，在产品上实现注重的色调即可，略加欧式建筑符号，实现风格协调，让建筑问个高品质调性即可。立面颜色建议：深咖。 稳重不失生活色彩，历久弥新的色彩搭配 主色：深色系（咖色，赭石） 辅助色：浅色系（米白，青灰） 材质：高级墙漆即可 特点：配合露台做出立面造型 原因： 1、北方天气干燥 2、区域优质盘立面风格 3、符合区域审美标准 4、提升项目品质 【户型】 如何实现高性价比！ How to implement cost-effective 【产品——户型】 初衷： 1、能实现差异化亮点。 2、能吻合我们家院的策划思路。 3、能实现舒适性大主题 4、能实现利润溢价 【偷 面 积】 空 中 露 台 内 庭 院 入 户 庭 院 实现差异化的同时，增加销售溢价 To achieve differentiation at the same time, increase sales premium 【空中露台】 【内 庭 院】 【入户花园】 【其他】 如何实现附加配套！ How to implement additional matching 【配 套】 运动型综合楼会所 羽毛球 乒乓球 棋牌 健身 游泳（建议） 丰富业余生活，实现健康人生 【配 套】 名校加入，赢在起跑 让孩子赢在教育的起跑线，针对凯旋城实现细节化的胜利 【推广】 PART4 Promotion 【推广目标】 1、让客户忽视距离感，实现一定的追捧。 2、借助项目树立开发商的品牌效益。 3、实现项目亮点的市场炒作程度。 4、最小的成本，最大的口碑，最大的销售利润。 【推广调性感受】 落地篇 润实地产鼎力巨献——澳洲原味生活盛大开启 【润实地产邯郸项目前期思路沟通】 RM power Communication Group 10.01.13 Run real estate Handan project ideas to communicate contents PART1-----分析 PART2-----策略 PART3-----产品 PART4-----推广 【分析】 PART1 Analysis 邯郸市区楼市现状 —— 板块划分 中心板块 西 部 板 块 北 部 板 块 东 部 板 块 南 部 板 块 东部板块 —— 主要楼盘（一） 占地面积：19万平方米 占地:30577.71总建7万平米 26万平方米 总体规模 项目位于高开区，其地理位置决定了物业的高端，绿化面积非常大，户型设计面积偏大、但布局合理， 全款9.5折；贷款9.6折 住宅：4218-4800元/平方米 120—260㎡ 26、27层高层 东方·万博园 本项目为邯郸仅有的几个千亩大盘之一。交通便利，地段优越、配套齐全、户型设计合理，升值空间很大； 暂时未定 均价：3400元/平方米 97—130㎡ 3栋27层 486户 创鑫阳光城三期 本项目开发公司为全国百强企业。项目规模较大、周遍有新四中、汉光分校、市职教中心、北京大学幼教，内部有会所、幼儿园、健身设施，户型以中小为主。 按揭99折 全款98折 均价4268 最低3500 85—129㎡ 板式小高层 高层 荣盛·锦绣花苑 项目评析 优惠政策 销售价格 主力户型 产品类型 项目名称 【市场分析】 东部板块 —— 主要楼盘（二） 本项目是邯郸首家“城市综合体”，其中包括商务酒店、写字楼、社区商业、从广场到社区园林景观，形成大面积的绿色包围圈。紧邻新四中，入学方便。 一次性99折 均价：5300元/平方米 180--260平方米 高层 28--30层 总建面积264942平方米 鑫域国际 本项目交通便利，地段优越、户型设计合理，升值空间很大； 一次性优惠80元 贷款优惠30元； 住宅： 4200元/㎡ 商业： 9000元/㎡ 108--165平方米 小高层 高层 占地12.6万平米；总建48万平方米 星城国际 本项目为邯郸仅有的几个千亩大盘之一。交通便利，地段优越、配套齐全、户型设计合理，升值空间很大； 一次性90折、贷款97折 3208元/平方米 销售率2/3 98---188平方米 一期4栋2栋33层，2栋6层多层 总用地面积1000亩左右 拉德芳斯 项目评析 优惠政策 销售价格 主力户型 产品类型 总体规模 项目名称 【市场分析】 东部板块 —— 板块分析 区域特点：该板块作