资产的评估程序.pptVIP

1、现场调查的意义： （1）有利于资产评估机构及人员全面、客观地了解评估对象; （2）核实委托方或资产占有方提供资料的可靠性； （3）有利于发现问题、线索，有针对性地收集资料与分析； （4）便于资产评估人员与委托方进行沟通； （5）有利于资产评估人员根据现场状况安排时间与资源，选择适合的方式及策略等。 2、现场调查的目的： （1）确定委托资产是否存在，以及其合法性、和完整性； （2）确定委托评估资产与账簿、报表的一致性； （3）收集资产评估所需要的有关数据资料。 3、现场调查的主要内容： （1）了解企业财务会计制度； （2）了解企业内部控制制度，重点是企业资产管理制度； （3）初审企业申报资产清单；（4）核实企业申报各项资产； （5）对企业申报的各项资产的产权进行验证与确认； （6）核查企业申报资产用于抵押、担保、租赁等特殊资产； （7）根据调查结果和制度调整申报有误资产； （8）收集资产评估相关资料。 4、现场调查的基本要求 （1）现场调查范围要求：以委托评估资产的范围为准，包括自身占用以外的资产，如分公司、异地、租赁等； （2）调查程度的要求： ① 建筑物：逐栋勘探核实，并了解产权、使用与维修状况； ② 机器设备：数量少时逐一勘探核实，数量繁多时ABC分类，A类设备逐一核实技术鉴定，B类尽量逐一，C类抽样; ③ 流动资产：状况好的抽样核查并符合行业要求，如存货抽查数量比率≥40%，价值比率 ≥60%；残次、积压、报废、处置等资产必须逐一核实； ④ 无形资产、长期股权投资、递延所得税资产等逐笔核查； ⑤ 涉及评估净资产的，要对负债逐笔核查。 1、有关资产权利的法律文件或其他证明资料 （1）房地产的土地使用证、房产证、建设规划许可证、用地规划许可证、项目批准文件、开工证明、出让及转让合同、购买合同、原始发票等。 （2）有关建筑工程的规划、批文； （3）有关设备的购买合同、原始发票等； （4）无形资产的专利证书、专利许可证、专有技术许可证、特许权许可证、商标注册证、版权许可证等； （5）有关投资的合同及相关约定文件； （6）有关银行借款的和同级有关约定文件等。 2、资产的性质、目前和历史状况的资料 （1）房地产图纸、预决算资料等； （2）建筑工程的种类、开工时间、预计完成时间、承建单位、筹资单位、筹资方式、成本构成、工程基本说明或计划等； （3）设备的技术标准、生产能力、生产厂家、规格、型号、取得时间、启用时间、运行状况、大修理次数、大修理时间、大修理费用、设备与工艺要求的配套情况等； （4）存货的数量、计价方式、存放地点、主要原材料近期进货价格统计表等； （5）应收及预付账款账龄统计表、赊销客户信用及经营状况、坏账准备政策及应收账款收回计划等； （6）投资资料：被投资企业情况，投资金额、期限、起止时间、比例，年收益、收益分配方式、账面成本等； （7）原始证据：评估基本日的会计报表、盘点表、对账单、调节表、应收及预付询证函、盘应及盘亏资产情况说明、报废资产证明及情况说明等。 3、评估资产的剩余经济寿命和法定寿命信息 （1）剩余经济寿命：经济寿命扣除已经使用期间后的差额。经济寿命是指评估资产的年基金折旧额与每年平均递增的低劣化值之和最少的年限； （2）法定寿命信息：是指按照税法或会计法要求，评估资产法定的折旧年限及相关规定。 4、资产的适用范围及获利能力的信息 （1）通过核实营业执照了解评估资产的经营与使用范围； （2）通过技术鉴定掌握资产的可使用范围和空间。 5、资产以往的评估及交易情况：通过查询有关账簿及相关资料了解评估资产的评估和交易情况。 6、资产转让的可行性信息：通过查询有关交易合同或意向书或通过市场调查了解被评估资产转让的可行性信息。 7、类似资产的市场价格信息：通过市场调查了解和掌握被评估资产的市场价格信息。 8、委托方声明：被评估资产所有权、处置的真实性、产权限制、以及提供数据资料真实性的承诺等。 9、资产评估需要收集的其他相关资料——详见附件 推理题 一位双目失明的少女在一个炎热的夏日被绑架了。家人交了赎金后，她在3天后平安回到家。少女告诉警察，绑架她的好像是一对年轻夫妇，她应该是被关在海边的小屋里：“在这间小屋里能听到海浪的声音，我好像被关在阁楼上。天气非常闷热，不过到了夜晚会有风吹进来。”警察在海边找到了两间简易小屋，一间朝南，一间朝北，主人都是一对年轻夫妇。不过这两间屋打扫得干干净净，找不出痕迹。后来警察根据一些情况，立即做出了判断。这些情况是：（1）两间小屋结构几乎完全相同。只是阁楼的小窗一个朝北，一个朝南；（2）海岸面向海的方向是南面，北面对着丘陵；（3）少女被关的3天都是晴天，而且一点风也没有。那么，你知道少女被关在哪一间小屋里吗？ 答案：少女被关在窗户朝北，即面对丘陵的那间屋子里。