同时通过土地出让-精英俱乐部-产业园区.PPT

工业地产开发模式研究;中科健康财富中心作为进驻中国（芜湖）生命健康城的首个项目，是集企业孵化、办公、生产配套及行政服务的综合职能中心，整体定位为企业孵化基地，由于其为工业园区内办公类物业，现我司就其开发模式进行研究和探讨;工业地产概述;工业地产定义;;工业地产分类;工业地产分类;工业地产分类;工业地产分类;工业地产特点;工业地产发展历程;一系列政策主要调控目的在于有效规范工业土地出让，抑制工业地产项目投资过热和项目胡乱上马的现象；同时，为工业地产的规范化运营奠定了良好基础;总部经济、总部模式全国开花： 三大总部经济区： 长三角区，以上海为核心的“总部-加工基地”区域合作模式； 珠三角区，形成了香港和顺德、东莞间的“总部-制造业”互动发展模式； 环渤海区，以北京为核心，以京津冀及环渤海为腹地的总部-加工基地模式。;开发风险;对项目的启示;工业地产概述;四种开发模式：;以政府开发为主导，规划各种开发区、产业园，示范带动区域经济全面发展;政府规划及先期投入为基础，制定相应的优惠政策及税收政策实现招商，同时还负责园区管理及产业升级;政府支持，大型企业进驻并自主开发，通过其行业影响力，带动上下游企业加入园区建设;政府完成初步规划及配套建设吸引知名企业进驻，同时通过土地出让、租赁等方式引入同类企业完善产业链;地产商运用住宅开发的模式，开发建设工业地产，并通过出租、出售，获取利润;按地产开发模式