不动产估价_第五章.pptVIP

2 土地使用年限对建筑物经济耐用年限的影响 ①建筑物的经济耐用年限早于土地使用年限而结束的，应按照建筑物的经济耐用年限计算建筑物的折旧。如图5-2（a）和图5-2（b）。 ②建筑物的经济耐用年限晚于土地使用年限而结束的，应按照建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算建筑物的折旧。如图5-2（c）和5-2（d）。 图5-2 建筑物经济耐用年限与土地使用年限关系的几种情况 建设期2年 建筑物经济寿命50年 18年 土地使用年限70年 （a） 建筑物经济寿命50年 25年 土地使用年限70年 （b） 5年后出让 建筑物经济寿命50年 12年 土地使用年限40年 （c） 建设期2年 （d） 5年 土地使用年限40年 5年后出让 建筑物经济寿命50年 * * 第5章 成本法 5.1 成本法的基本原理 5.2 成本法的基本公式 5.3 建筑物的重新购建价格 5.4 建筑物折旧 5.5 应用成本法涉及的有关规定 5.6 成本法的应用举例 学习目标 通过本章的学习，读者应理解成本法的基本概念和原理，了解不动产价格的构成，理解土地增值收益、建筑物的重新购建价格和建筑物折旧的基本内容，在此基础上，培养针对不同估价对象，熟练掌握成本法公式和估价程序，估算不动产价格的能力。 5.1 成本法的基本原理 5.1.1 成本法的概念 5.1.2 成本法的理论依据 5.1.3 成本法的特点 5.1.4