房地产开发企业财税、税务、法律风险分析.docxVIP

房地产开发企业 财务、税务、法律风险分析 房地产行业作为国民经济支柱产业， 连续十二年被税务机关列为专项检查对象，行业涉及十余个税种，全程隐藏着较多税收风险点， 房地产行业一直被业界称为涉税高风险行业。 对房地产开发企业来讲，如何在项目前期做足税收功课， 以规避可能的涉税风险， 尽量降低涉税成本，是摆在行业面前的突出问题。 为了更好地为房地产开发企业提供法律服务， 现从房地产开发企业财务、 税务及法律角度进行风险提示。 房地产开发企业所涉的税种包括： 1、耕地占用税 （占有耕地）平方米×每平方米适用税额（ 21.5 元） 2、契税 （国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖） 成交价格 3%-5 ％ 3、增值税 4、城市建设税 5、教育费附加 6、地方教育附加 7、土地增值税 先确定扣除项目， 后收入减去扣除项目得出增值额， 最后增值额 与扣除项目相比较，通过四级超率累进税率得出。 1 8、印花税 应纳税额 =计税金额×税率；应纳税额 =凭证数量×单位税额 9、企业所得税 应纳税额 =（全部应税收入 -准予扣除项目）× 25% 、其他税种 1）房产税：房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税； 2）城镇土地使用税：房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。 但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由各省、自治区