地籍清理条例.ppt

地籍清理條例 講師：葉裕州 立法目的 健全地籍管理 確保土地權利 促進土地利用 條例公布前地籍清理之法規 台灣省土地權利清理辦法(680820廢止) 逾總登記期限無人申請登記之土地處理原則 臺灣光復初期誤以死者名義申辦土地總登記處理要點 更正登記法令補充規定 土地總登記登記名義人之資料不全或不符申辦登記審查注意事項 日據時期會社土地清理要點 (930922廢止) 土地登記規則第135條 祭祀公業土地清理要點 主管機關及登記機關 主管機關 在中央為內政部； 在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。(清理之實施單位) 登記機關 土地所在地之直轄市或縣（市）地政事務所 未設地政事務所者，指直轄市或縣（市）主管機關辦理土地登記之機關。 地籍清理做法及後端處理 做法：清查 後端處理： 重新辦理登記：經釐清權利內容及權屬後，應重新辦理登記； 標售或處理：其未能釐清權利內容及權屬者，應予標售或處理 清理程序 一、清查地籍。 二、公告下列事項：期間為九十日 （一）應清理之土地。 （二）受理申報或受理申請登記之機關。 （三）申報或申請登記之期間。為期一年 三、受理申報。(神明會、寺廟 先申報再登記) 四、受理申請登記。 五、審查及公告審查結果。(公告三個月) 六、登記並發給權利證書。 七、異動或其他之處理。 公告前之查詢與通知 查詢與通知：公告前應向稅捐、戶政、民政、地政、法院等機關查詢土地權利人或利害關係人，其能查明者，應於公告時一併通知。 適用查詢之情形 ： 以日據時期會社或組合名義登記。 以神明會名義登記。 土地總登記時或金門馬祖地區實施戰地政務終止前，登記名義人姓名或住址記載不全或不符。(地5) 審查 登記機關受理申請登記後，應即開始審查， 審查結果 補正：通知申請人於六個月內補正。 駁回 依法不應登記。 登記之權利人、義務人或其與權利關係人間涉有私權爭執。 不能補正或屆期未補正。 辦理登記 經審查無誤者 公告期滿無人異議 經調處成立或法院判決確定者 公告期間異議之處理 異議：以書面提出 調處：查屬土地權利爭執者，應移送直轄市或縣（市）主管機關調處。 提起訴訟：不服調處者，得於收受調處結果通知次日起三十日內，向管轄法院提起訴訟； 屆期未提起訴訟法律效果：屆期未提起訴訟者，依原調處結果辦理。 主管機關應清查之地籍 日據時期會社或組合名義登記土地 神明會名義登記土地 所有權以外土地權利 限制登記 土地權利不詳 各共有人登記之權利範圍合計不等於一 土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符者 非以自然人、法人或依法登記之募建寺廟名義登記之土地權利 日據時期會社或組合名義登記土地之清理 申請人：原權利人或其繼承人 申請事項：更正登記為原權利人所有 證明文件：股權或出資比例之證明文件 原權利人： 本國人：指中華民國34年10月24日為股東或組合員，或其全體法定繼承人者。 日本人：股東或組合員為日本人者，以中華民國為原權利人。 出資比例之處理 股權或出資比例已確知者：依各該原權利人之股權或出資比例登記為分別共有。 股權或出資比例全部或部分不明者：原權利人或其繼承人應就不明部分之土地權利協議其應有部分，協議不成者，其應有部分登記為均等。 原權利人及其股權或出資比例全部或部分不明者：其不明部分之土地權利由直轄市或縣（市）主管機關代為標售。 原權利人中有日本人者：應依該日本人之股權或出資比例登記為國有。 神明會名義登記土地之清理 申報人： 管理人 三分之一以上會員或信徒推舉之代表一人 受理機關：土地所在地之直轄市或縣（市）主管機關 應備文件 申報書。 神明會沿革及原始規約。無原始規約者，得以該神明會成立時組織成 員或出資證明代替。 現會員或信徒名冊、會員或信徒系統表及會員或信徒全部戶籍謄本。 土地登記謄本及土地清冊。 其他有關文件。 主管機關之處理 受理申報 審查無誤(六個月內補正 ) 公告及陳列三個月 應於土地所在地之鄉（鎮、市、區）公所、村里辦公處公告 陳列會員或信徒名冊、系統表及土地清冊， 公告之日起刊登當地通行之一種新聞紙連續三日 於直轄市、縣（市）主管機關及公所電腦網站刊登公告文三十日 發還文件與通知登記機關 神明會會員或土地之更正 時間點：現會員或信徒名冊或土地清冊經直轄市或縣（市）主管機關驗印後 更正原因：有變動、漏列或誤列者 申請人：管理人、會員、信徒或利害關係人得檢具會員或信徒過半數同意書，敘明理由，並檢附相關文件，申請更正。 審查公告 更正完成並通知登記機關 申報完成後之土地處理 處理期限：申報完成後三年內 處理方式 登記為該法人所有：經會員或信徒過半數書面同意依法成立法人者，申請神明會土地更名登記為該法人所有。 登記為現會員或信徒分別共有或個別