不动产投资分析第4章 不动产投资市场分析.pptVIP

对不动产产品进行功能定位的具体方法与步骤是： （1）要借助市场研究和市场细分的结果，明确目标使用者群体。 （2）把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力。 （3）要与建筑师建立良好的沟通渠道，以便将开发商或其市场分析、市场营销人员对目标使用者群体特征的认识体现在不动产产品设计的图纸上。 * * 4.2.3 不动产投资市场调查 1. 市场调查的定义 概括地说，市场调查就是为了确定投资经营的方向，选择目标市场，合理开发适销对路的产品，而运用系统的、科学的方法，有目的、有计划地收集和分析相关的不动产产品信息、企业的外部环境和内部条件信息以及业内其他企业相关信息等各种资料，通过对过去与现在的营销状况及动态性影响因素的分析研究，从而为企业预测未来发展、制定正确的决策提供依据的过程。 * * 2. 市场调查的内容 （1）不动产市场环境调查 不动产市场环境调查主要包括以下几个方面的内容： ①政治法律环境调查。 ②经济环境调查。 ③社区环境调查。 ④项目微观环境调查。 * * （2）不动产市场需求和消费行为调查 不动产市场需求和消费行为调查的内容主要包括以下几个方面： ①不动产市场需求影响因素调查。包括某一时期城市的住房消费总量、住房的需求量、房屋的空置量、住房困难的户数等；有需求的家庭需要的面积和户型，他们的收入水平、文化程度以及实际购买力。 ②消费者需求动机调查。如消费者的购买意