东莞项目总体策划方案.ppt

以东莞经济产业解构转型，商业承接强大产业支持，双赢发展的话题，联动世博二期、星河城项目举行高峰论坛。本项目将承接“产销一体化”中的销，高调成为产业展贸平台。 邀请胡一虎做主持，甚至在节目“一虎一席谈”中直播。 策略 2011年5月1日 肆 一虎一席谈，胡一虎主持 东莞商业飞跃共赢高峰论坛 * 序号 项目 分项目 开始时间 完成时间 1 开盘前需确定单位 设计公司 　 11月30日 2 确定项目公司 　 12月30日 3 消防报建单位 　 12月30日 4 测绘分证 　 12月30日 5 品牌中介 　 12月15日 6 律师事务所 　 1月15日 7 按揭银行 　 2月15日 8 产权分割 间铺平面图纸 　 1月20日 9 消防意见 　 1月21日 10 场地初测、核对内部结构 　 1月22日 11 测绘面积 　 2月10日 12 分证 　 4月1日 13 设计及施工方案 售楼部设计及施工图 　 1月30日 14 示范区的范围敲定 　 12月30日 15 示范区设计及施工图 　 1月30日 16 售楼部软装方案 　 2月15日 17 售楼部施工工程 　 3月15日 18 示范区施工工程 　 4月25日 19 售楼部开荒清洁 　 3月30日 20 软装布置 　 4月20日 * 21 品牌确认 计划品牌名单 　 12月30日 22 落实品牌 　 2月15日 23 外资物管公司选定 1月30日 24 广告设计 广告方案竞标设计 　 12月15日 25 确定广告设计单位 　 12月30日 26 vi系统及方案思路敲定 　 1月20日 27 地盘包装设计 　 4月1日 28 影视广告公司选定 　 12月15日 29 影视拍摄方案脚本 　 12月30日 30 影视广告拍摄及后期制作 　 2月28日 31 明星活动合作协议及照片 　 1月30日 32 平面图设计 　 2月10日 33 单张设计 　 2月28日 34 楼书设计 　 3月10日 35 软文炒作 　 4月1日 36 媒体运用 电视投放公司洽谈 　 1月10日 37 报纸媒体公司洽谈 　 1月10日 38 户外广告牌选点 　 1月10日 39 户外广告位投放 　 2月10日 方案完毕谢谢 * 打开楼板，在首层接待大厅附近建手扶梯直上二层 为增加通透性，将该位置打开，变成中空 首层规划 建立垂直交通，二层十字通道可通过中庭到侧出口 改造后首层与二层的关系 将二层东南角外墙打开，增加街铺 运动区 家居、生活——素色——人性化、奢华艺术生活和气候变化的艺术， 南面中庭景观 北面 运动区 北面中庭院景观 原建筑场景 潮流、个性——色彩丰富 ——灵动活泼，视觉冲击力强，凸显年轻张扬的态度。 * 配合年青数码的业态氛围，在非中空位置可考虑设置展示区，展示高科技的星光电投影科技，炫丽整个东莞。 北面中庭院景观 * 原建筑场景 东面街铺打开通透性效果 通道 原建筑场景 运动区 二层大庭院 原建筑场景 运动区 二层出口 * 三层原规划 交通流相对简单，只有主通道去维系。 作为具备餐饮功能的区域，平面的交通流不需要太复杂，需要的是解决门面位置和垂直交通的联系。 改造思路： 因应自持面积的规划，集中考虑洗手间、厨房油烟等位置的处理 充分考虑餐饮的停车需求，考虑垂直连通首层东部停车场 主通道 * 改造后餐饮食客可以通过三种停车方式，三种线路到达三层 1 1、客户进入东部室内停车场，通过一二层之间中庭到达二层，再在最近的中庭穿越三层的背面。 2、客户选择东南角的露天停车位，通过后门进入商场，再坐扶手梯上三层商场的东南面。 3、客户选择西南面的停车场，进入一层之后在中庭上二层，再步行到另一个中庭上商场的南面。 2 3 * 一层 停车场 二层 二层 三层 住宅天台 改造后商场的立体模型示意 垂直交通的手法 观光电梯 手扶梯 装饰步梯 消防步梯 通过整体改造规划内部通道交通流后，商场增加了多个街铺位置，而且增加多个出入口，从根本上解决了商场通透性不强的问题。 如何做到随意而动的业态？ * * 一层 商场面积约1.8万方 对外销售1万方 自营8千方 自营 品牌专卖店 白领无烟餐饮 15~25方 高端时尚百货 10~15方 车行路线 接待大堂 改造商铺 停车场 住宅大堂 业态布局 大型喷水池 高端时尚百货 新锐品牌 批零基地 奢华 生活馆 高端时尚百货 新锐品牌 批零基地 首层商铺 品牌专卖店区 首层商铺 原建筑场景 * 二层业态布局 年轻百货 8~12方 自营数码 二层 商场面积约3.65万方 对外销售2.7万方 显示区域约1.85万方 自营4.5千方 时尚数码 8~15方 时尚数码 动漫天地 5000平方 年轻潮流百货 中国星光大道 明星潮流商场 9000平方 颐高数码 450