网上预售系统操作手册.docVIP

PAGE PAGE 5 文登市商品房网上预(销)售备案系统 操 作 手 册 二〇〇 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 系统设置 3 一、系统配置 3 二、系统设置 3 第二章 操作流程 5 一、系统登录 5 二、合同签订 7 三、合同打印 12 四、预售备案 14 五、公告管理 15 六、合同模板管理 15 七、合同管理 16 第三章 系统管理操作流程 19 一、用户管理 19 系统设置 系统配置 最低配置 建议配置 CPU 奔腾Ⅲ 600M 奔腾Ⅳ 1.8G以上 硬盘 5GB 15GB以上 显示器 分辨率 刷新率 颜色 VGA14 1024*768 75HZ 增强色（16位） VGA17 1280*1024 85HZ 真彩色（32位） 操作系统 Windows2000/Windows XP Windows2000/Windows XP 浏览器 IE6.0以上 内存 128 256 打印机 激光打印机或喷墨机 系统设置 页面设置： = 1 \* GB4 ㈠、打IE浏览器菜单栏“文件”中的“页面设置”如图（1-1） 图（1-1） = 2 \* GB4 ㈡、将页面设置对话框中的“页眉”和“页脚”内容删除如图（1-2）。 图（1-2） 窗口设置： 本系统采用了弹出窗口方式编写，建议操作系统不要安装3721等弹出窗口拦截程序；如果安装了相关软件，在使用时应设为不拦截当前窗口。 = 1 \* GB4 ㈠、系统IE工具菜单栏中的弹出窗口阻止程序设置要将本系统的地址 与加入如图（1-3）、图（1-4） 图（1-3） 图（1-4） = 2 \* GB4 ㈡、打开系统IE工具栏菜单栏中的“Internet选项…”菜单，选择“安全”栏中“受信任站点”，点击“站点”按钮如图（1-5）（1-6），将 和 添加至受信任站点中去，如图（1-7）不要服务器验证前缀http://。 图（1-5） 图（1-6） 图（1-7） （三）控件启用 在完成上面第二步添加完“受信任站点”后，选择受信任站点的“自定义级别”，将脚本以上的项目全部改为“启用”，如下图 （四）安装USB加密狗驱动程序 从房管局信息网“政务公示”中“表格下载”栏目选择“其他文件”，下载“Usb-Key客户端安装工具”安装程序。 业务操作流程 本系统分为合同签订（定金合同）、预售备案、合同管理以及系统管理四大模块。下面我们将按具体操作流程作详细的介绍。一、用户登录 1、开发商工作人员在登录“文登市房地产管理局信息网”（）后，点击“透明售房”如（图2-1），进入“文登市商品房预(销)售备案系统”用户登录界面。 （图2-1） 2、开发商工作人员在进入“文登市商品房预(销)售备案系统”时将会看到如下页面（图2-2），将加密狗插入USB接口，输入密码，即进入网上销售备案系统。 注：有关用户名及密码的设置和管理我们将在第三章内为您作详细的介绍。 （图2-2） 二、合同签订 用户登录后，即进入网上预售备案系统，我们在左边可以看到不同的栏目，这些栏目是合同签订、预售备案、合同管理、系统管理。默认界面为所在公司可以销售的楼盘页面，如图（2-3）。在这里您可以知道某个项目的项目编号、项目名称、项目地址以及可售套数等。 图（2-3） 选中某个楼盘后进入幢信息表，如图（2-4） 图（2-4） 选择一个幢以后，出现该幢的楼盘表，在这里您可以直观地了解到各个房间的状态，如图（2-5）。 代表该房间“可售”代表该房间“已预订”代表该房间“已售”代表该房间“正在销售中”代表该房间“已抵押”代表该房间“已限制”代表该房间为“保留房” 图（2-5） 选中某个房间即进入该房间信息页如图（2-6），在这里可以进行合同签订、修改状态的操作。修改状态将在下章节中详述。点击“合同签订”按钮，随即进入合同填写界面。 图（2-6） 在这里您可以选择签订“商品房买卖合同”还是“定金合同”，默认界面为“商品房买卖合同”，如图（2-7），如果您要签订“商品房买卖合同”，可直接由双方协商在该页面填写。 图（2-6） 合同填写完毕，经双方确认无误后，由购房人在“购房人密码”框内输入密码，在“重复密码”框内再输入一遍，如图（2-8），点击“确定”，系统将为合同生成一个唯一的合同编号，如图（2-9）；系统提示“预售合同成功”，如图（2-10）。 图（2-8） （图2-9） （图2-10） 可点击图2-10中的“返回”按钮，回到合同签订页面，如图（2-9）。如果您签订的合同条款需要修改，修改合同相应条款后，首先验证购房人指纹，验证无误后，点击图2-11中的“修改合同”保存修改内容，重复上述操作直至