扬州金地艺境策划报告完整.ppt

扬州艺境企划推广报告;市场篇; 核心解决问题 如何跳脱区域短板 破冰市场 实现热销! ; 一流地段 稀缺产品 ; ; 企划重点 塑造全扬州市场 压倒性的产品优势形象 并非同级差异化 而是无比性的唯一;企划核心; 褐石洋房的核心价值体系;本体价值体系梳理;;界定褐石洋房4大生活价值;无需在某一个产品点层面较量 而是要再整体级别上全面超越 ;通过这四种不同的生活境界 街区中的洋房群落 ，带来 的异国之境 古运河上的公园，带来的绿色逸境界 城市中的褐石艺术，带来城市不同的格调 院落中生活，带来的不同生活情景 给城市生活带来全新的居住形式 和以往不同的城市居住体验 这种前所未有的居住体验超越性价比 超越地段抗性 ，超越某一个卖点 才是消费者购买的直接原因 ;企划主题; ;如何树立褐石洋房在扬州的权威性?;他山之石;苹果体验中心大店策略 在城市最核心的地方开设苹果各类产品的体验中心 让人们感受科技背后的乐趣;龙湖别墅研究院 14年别墅修为只为打造最专业的别墅居住形式 为; 聚仁观点 树立品牌学术权威， 追求市场认同感，与客户信任， 实现产品溢价与高度占位！ ;创意载体;概念并非空穴来风 ; 品牌与产品的双赢 金地洋房研究中心 始于1988 致力于洋房居住的至高体验研发 ; 如何通过这个创意载体 去包装产品 实现第一价值;园舞花园;园舞花园;星梦之台;叠空上阁;风之客厅;褐石洋房 卖点演绎 ;洋房对建于街区的要求非常严苛！ 扬州几乎没有！ 金地洋房研究中心 始于1988;90%的洋房居住者 对建筑艺术性非常挑剔 金地洋房研究中心 始于1988;洋房70%居住体验 取决于院落尺度 金地洋房研究中心 始于1988;“退台”是洋房的重要界定标准， 但洋房露台的闲置率却在不断攀升 金地洋房研究中心 始于1988;中国仅有15%的洋房 自然环境达到优越的标准 金地洋房研究中心 始于1988;得房率是过去的标准，有效面积使用率是更高的要求！ 金地洋房研究中心 始于1988;金地 艺境 价值屋;市场篇;核心思路;【核心推广策略\三大基本原则】; 第三阶段 破市 影响力炒作 (蓄人气/热活动) ;重点：以“金地洋房研究中心”的概念包装权威性 目的 : 金地品牌落地为金地艺境启势;5月- 6月中旬 /第一阶段/启势;第一阶段广告主题:;;1 扬州城市居住体验全民大调查(巡展+派发);“金地24年科学筑家”巡展启程 潜移默化传播褐石洋房高端形象;; 用名词解析方法 全面介绍金地洋房 金地《褐石洋房字典》全面派发;2 金地洋房研究中心新闻发布会(媒体+事件);扬州城市人居体验报告 金地品牌手册,向媒体统一发布;报广、网站软文炒作全面出击;品牌落地 《居住幸福感10年调查：花园等因素影响居住感受》 ——金地洋房研究中心大调查，扬州人，幸福吗？ 《金地洋房研究中心，致力于洋房居住的至高体验》 ——24年诚挚匠心，得遇最懂生活的扬州人 《金地人本战略，催生扬州“品质宜居时代”》 ——择岸生态领地，引领人本生活 《探寻褐石本源，扬州媒体上海溯源之旅》 ——扬州《搜房网》《扬州晚报》参观上海艺境 ;创新媒体运用;电台整体报时,洋房起源与文化百科;4 金地品牌 双城体验之旅(渠道+活动);5月20日启动;重点 : 通过软硬结合解析褐石洋房价值 目的 : 承接前期洋房研究中心结果，推出扬州最好的褐石洋房 ;6月中旬-8月 /第二阶段/攻城;第二阶段广告主题:; 大线上战术: 媒体创新组合应用;线上战术1：户外包围;线上战术2：报刊巧应用;包版或主力媒体当日同时占领！;金地洋房研究中心，三问扬州市场 1问市场：《何谓“褐石洋房”?》 关于褐石洋房的6大核心价值 2问环境：《城中几许“褐石洋房”？》 褐石洋房对于环境的16条标准 3问生活：《“褐石洋房”生活猜想？》 关于洋房露台、花园、庭院的20种猜想;线上战术3：电台专栏新应用;线上战术4：车身广告巧借公益力;扬子津国际生态住区 扬州正在向南发展;区域炒作