不动产估价_第十章.pptVIP

* 第10章 基准地价系数修正法 10.1 基准地价系数修正法的基本原理 10.2 基准地价系数修正法的应用 学习目标 通过本章的学习，读者应了解基准地价系数修正法的基本思路与适用范围，培养熟练应用基准地价修正系数表，并按照基准地价系数修正法评估不动产价格的能力。 10.1 基准地价系数修正法的基本原理 10.1.1 基准地价系数修正法的概念 10.1.2 基准地价系数修正法的理论依据 10.1.3 基准地价系数修正法的适用范围与条件 10.1.4 基准地价系数修正法的基本公式 10.1.5 基准地价系数修正法的操作步骤 10.1.1 基准地价系数修正法的概念 基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表，选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价时点价格的方法。 10.1.2 基准地价系数修正法的理论依据 基准地价系数修正法的理论依据是替代原则，即在正常的市场条件下，具有相似土地条件和使用功能的土地，在正常的不动产市场中，应当具有相似的价格。 10.1.3 基准地价系数修正法的适用范围与条件 ①基准地价系数修正法适用于完成基准地价评估的城镇所进行的土地估价。 ②基准地价系数修正法可在短时间内进行宗地地价的批量评估。 ③基准地价修正系数法估价的精度