出售房屋应注意事项不动产经纪业管理条例.PPT

* 使用執照 * 使用執照 * 壹、購買房屋應注意事項 二、一般規劃評估事項 需求時機 週邊環境評估 房屋類型 公寓、大廈、透天厝… 考慮財務狀況及購屋資金籌措 尋找適合房屋 多看、多聽、多比較 預售屋、新成屋、中古屋 * 壹、購買房屋應注意事項 二、一般規劃評估事項 必貪小便宜、勿倉促下決定 慎選合格不動產服務人員 瞭解服務報酬的支付 瞭解定型化契約及審閱期 房價波動受政治、經濟等因素影響 利率、國家總體經濟發展、閒置資金、市場炒作、市場供需 * 壹、購買房屋應注意事項 三、簽約注意事項 1.確實核對交易相對人身份 2.核對土地建物權狀及謄本產權 3.核對地籍圖、平面圖 4.瞭解土地、建物面積計算及分析 5.確認買賣價金及支付方式 6.稅費及其他費用分攤 7.確認銀行貸款額度、利率 * 壹、購買房屋應注意事項 三、簽約注意事項 8.詳閱不動產說明書內容 9.任何口頭承諾應載入契約 10.確認付款時點與違約之處理書 11.確認公寓大廈管理規約內容 12.土地建物謄本、地籍圖、平面圖及不動產 說明書作為契約附件 13.是否簽訂履約保證契約 14.地政士與不動產經紀人應簽章 * 一、應了解公告內容 1.標的物內容 2.使用分區、使用編定 3.有無違章或加建 4.是否併付拍賣違建 5.有無點交拍賣物 貳、購買法拍屋應注意事項 * 二、應到現場查看 1.查看拍賣標的物 2.管理