购物中心商业布局规划学习的要点总结.ppt

购物中心商业布局规划;关于净出租面积占购物中心整体建筑面积（不含停车场）指标：;关于购物中心商户业态类别组合占比指标：;关于购物中心商场布局设计需要解决的三大问题：——（如何对确定的商业业态组合进行合理优化布局？）;1）一般来说，主力店中，大卖场最聚人气，百货店次之； 次主力店中，数码广场最聚人气，家电卖场次之； 休闲餐饮业中，咖啡、西式快餐、茶馆、美食广场最聚人气，中式品牌餐饮次之； 休闲娱乐、运动健身、品牌中餐周末和晚间最聚人气；各式品牌专卖店最不聚人气。 从楼层角度来说，一楼最聚人气，二楼次之，三楼更次，四楼再次，五楼最次，商业地产界行话所谓的一楼是金、二楼是银、三楼是铜、四楼是铁、五楼是锡讲的就是这个道理。 从交通位置角度来讲，交通要道的拐角处最聚人气，通道长边次之，商场的纵深地带更次，所谓金角、银边、草肚皮。 ;2）在购物中心的商业布局中必须要贯彻的专业理念： ①“扁担扛”原理——把人气多的主力店放在两侧，把人气差的专卖店店铺布置在围绕大中庭的四周，也就是中间，让出入主力店的人流先经过专卖店店铺通道，把专卖店铺带旺，提升专卖店店铺的价值，出入两侧主力店的一道道人流，就像一根根扁担，把中间的专卖店店铺的价值扛起来； ②“提升机”原理——一般来说，楼层越高，去的人越少，那么在购物中心高的楼层上，布置一些吸引人气的商家，吸引逛购物中心的顾客往高楼层的商场去，这就需要一些商家扮演