北京Clear龙泊圣地别墅项目提案 .ppt

;龙泊圣地2019品牌战略思考;1. 项目方向性确定;1. 项目方向性确定;我们的目标及方向是什么？ 我们是单纯的买房子还是在做品牌？ 我们是在作系统呢还是在拿项目练手？ 企业的品牌线及项目品牌线如何认识？;2. 区域价值最大化;郑州卫星城 在郑州所管辖的五区六县中，新郑后势潜力磅礴，作为郑州的卫星城，新郑龙湖到郑州市区约为40分钟，交通便利，所以当地高端消费流向郑州，当地消费主流为中低端。 随着明年市场竞争深化，本区域也将成为市场关注的焦点,随着政府对龙湖天然资源的利用开发，在升达大学、炎黄文明古今文明的相互辉映下，新郑的未来可持续发展形式强劲！;新郑概况;天然博物馆 新郑素有露天博物馆之称，文化遗产极为丰富。新郑是中华古代文化发祥地的 核心地带，距今5000多年前，轩辕黄帝生于新郑，建都新郑，统一了万国部落， 缔造中华文明。商周暑期新郑是商王朝畿内之地，春秋战国暑期郑国和韩国相 继在此建都539年，秦汉以后虽失去国都地位，新郑仍是人杰地灵，在历史发 展的长河中，每个阶段都留下了极其珍贵的文物。 灿烂的炎黄文化具有凝集海内外炎黄子孙，促进祖国统一的深远意义。近年来， 以寻根祭祖为主线的新郑旅游越来越热。龙湖独一无二的自然山水辅以文化的 色润，声名远扬。此外，龙湖镇拥有我国历史上著名的建筑学家李诫（宋代）， 其建筑学巨著《营造法式》不仅是研究我国建筑学发展的最详尽、最全面、最 系统的科学宝库，更是当今世界上最著名的建筑学之一。应该说，龙湖是一个 拥有深厚历史文化底蕴的风水宝地。;;龙湖片区定位;3. 产品价值最大化;龙泊圣地;余房情况;地理位置：该项目位于龙湖地处郑州市南郊，位于城市中心区与机场之间，紧邻107国 道与102省道，距市中心仅28公里，距新郑国际机场15公里，距离郑州绕 城高速入口5公里，具有优越的区位交通优势。;产品线 ;产品线;心灵地产体系构成;目的和途径;上次提案—— 提到过将一些养生、休闲、娱乐项目引进本案，如下：;上述项目不一定都要有，我们可以选择吸引力最大，最具炒作价??，而且最有吸引力的项目逐步来引进。 选择一两个最具吸引力的项目作为推广的引爆点，以此为特色带动项目推广。 每一种项目都代言了一些对生活的感悟和生活态度，而这些潜在的情感因素，正构成了我们项目的生活取向和文化内涵，而这些文化内涵，唯有在郊区大盘中才能真正实现。 这些休闲娱乐项目可以作为企业的产业来经营，也可与其他行业的企业合作经营，可以成为我们的一项利润增长点。;会所—提高硬件设计档次;商业——丰富经营业态;智能化——郊区项目必要硬件;医疗——本案价值体系核心基础;星级物业——高档社区的最大附加值;关于产品自身的建议;产品形态——增加独栋;景观——中心坡地景观;景观——水景与建筑的结合;产品定位;别墅供应正在逐年萎缩。从供应量来看，2019年郑州别墅市场鲜有新项目供应，连一些项目的后续开发也很有限。与别墅供应量逐年紧缩相对应的，是别墅消费需求的逐年上涨。“物以稀为贵”，对比2019年的别墅市场，2019年的别墅价格有了很大幅度的上涨，一般别墅价位在3500～6000元/平方米，高档别墅价位在9000～20000元/平方米；在产品特点上，建筑风格一改单调的欧陆和古典风格，转而趋向多样化；在面积供应方面，集中在200～400平方米之间，独栋别墅越来越少，多为经济型的泛别墅产品；在区域分布上，仍以适合低密度住宅产品的北区为主。 2019别墅项目15个：德金·假日御园(34套)、龙吟墅(8套)、华亭溪谷(未知)、盈家·水岸(57套)、林湖·怡墅(未知)、思念果岭山水—睦府/雍府/心屿/湖光山色(338套)、中原桂冠(600套)、郑东鑫成美墅(未知)、东方今典3期蒙地卡罗(9套)、中凯·铂宫(71套)、普罗旺世(38套)、建业森林半岛(541套)、九郡弘(11套)、联盟新城、开元铭都。;增长放缓：郑州楼市，包括本区域市场，在今年9月份以后都出现了成交量萎缩的状况，随着国家政策的落地，预计明年成交量将呈现一种稳步上升的态势，不会在短期内出现大幅波动。 价格稳定：本区域整体价格在郑州市各大房产板块中不算高，目前仍在上涨，预计明年价格走势依然会上扬，但速度较慢。 区域认识：龙湖片区尚无真正高品质项目，但却拥有大片原生态土地。市区别墅项目急剧减少，别墅已成为整个郑州市极为稀缺的产品。距离市区较远的弊端并非不能克服，除现有交通体系外，一些项目的专车也发挥了较大作用。由于目前该片区整体价位较低，具有较大升值空间。 竞争对手：该片区未来的竞争对手就是新兴、正商、振兴。这些公司在该片区的项目有可能会启动，届时，该片区在几家开发商的共同炒作下，将进一步得到消费者的关注。