滨海旅游地产专题研究.pptVIP

亿城秦皇岛项目滨海旅游地产专题研究;专题研究方向;资源依赖型旅游地产的分类及特点; 主要特征： 依托资源的开发，对自然资源依赖型大 离主城区有一定的距离，交通体系发达 旅游项目的比重偏多，住宅项目比重少 阶段性明显，开发周期长，服务要求高 发展趋势： 产品线日趋丰富，产品不再是一成不变的面向大众，需要创新产品类型 产品形态多样化，产品线丰富，功能分区清晰，产品形态同样要求多样 产品档次高端化，高端产品能提升项目品牌的知名度，增加项目的盈利 核心优势： 资源优势，不可复制的先天优势资源 产品优势，多样化的居住和娱乐设施 开发优势，规模化效应，降低了风险;案例选取纬度： 中国海南省 亚太滨海岛屿国家;专题研究方向;;三亚福湾;三亚福湾;一期;建筑特色：开发商善于西班牙、意大利式风格建筑及园林的打造，使项目现场同周边项目实现区隔，具备极强的秒杀客户能力;2#68平米海景洋房;布置在室外的餐厅和浴盆;样板示范区打造;风格迥异的建筑形式，第一时间吸引了客户的注意力； Mini别墅，充分强调了度假的功能，有效的提高了单价，控制总价； 示范样板区的精心打造，强调体验式营销；;三亚半山半岛;位于三亚鹿回头半岛，整体性极强； 双面携小东海和鹿回头湾，具备海景资源； 沙滩优质且背山面海； 距市区及机场较近，交通优势极佳；;三亚半山半岛;三亚半山半岛;日期;先期以低密度产品入市，提升项目的档次，借助极佳的大区域背景，弥补地块上的劣势； 产品线非常丰富，先期开发低密度别墅，到后期开发高密度高层公寓； “狂轰乱炸”式的营销手段，在长时间内建立的市场的声音，并辐射全国，并和中国第一豪宅星河湾进行战略合作； ;博鳌千舟湾;琼海市区 嘉积区;物业类型;千舟湾;在营销推广上，千舟湾主要有两方面举措： 1、借势博鳌论坛的会展经济，在海南进行大面积的宣传推广； 2、同FGT高尔夫运动结合，通过高尔夫球到各地路演，进行宣传。;产品线非常丰富，并利用水域将产品线进行分割，相对独立又相互联系； “先造势后盖楼”，中信地产热炒博鳌区域，待会展经济和基础配套设施完善后，区域知名度打响后，才开始启动项目； 作为博鳌首个居住类地产项目，在营销环节与高尔夫品牌进行嫁接，直接瞄准高端客户；;案例选择及研究要点;香港愉景湾;3;2019;用地性质;项目启动区：选在展示性最强的大白湾，同时推出的物业类型多样，并且紧邻区域的中心商业区，树立了极高的整体形象;香港愉景湾;新加坡圣淘沙;色拉蓬;1984;阶段;房地产启动区：升涛湾占地面积117万平米，以法国滨海度假胜地”里埃维拉“为设计蓝本，竣工后近2600栋高档住宅，包括世界一流的游艇俱乐部、豪华度假酒店;别墅效果图;2019年升涛湾启动销售，当年营收比例占圣淘沙发展局年收入的75%，同时带动圣淘沙发展局收入由5600万美元增长至2.2亿美元，成为主要盈利业务； 2019年地产收入达到历史性的2.24亿美元，占96.3%； 但是由于升涛湾销售进入后期，未来此收入将大幅下降。;项目运营：圣淘沙借助政府作为利益主体，平衡各方权益，已实现综合利益最大化为目标，实现整个区域的可持续发展，持续盈利;“先做旅游后作地产”，整个旅游景区在开发建设20余年后，在开发高档物业，地产物业销售带来了巨大的收益； 地产物业与海景融为一体，滨海住宅和海岛住宅被安排在整个岛屿的东南部 前瞻性的旅游发展战略和集合度假元素的产品开发，为后期地产物业的升值带来的强有力的支撑；;日本豪斯登堡;阶段;1988年;日本豪斯登堡;园区总共分六个区，分别是分别是花卉区 、娱乐美食区 、博物馆区、城市区 、海港区 、居住区。 花卉区：展示给人们的是荷兰的田园风情，用荷兰风车来作标志性景致。 观光美食区：娱乐美食区自成一岛，岛的中心是莫利斯喷泉广场 ，广场周围是美食餐厅街 以及娱乐建筑 如洪水来袭窗险馆、空 中飞翔之旅、天星馆 、神秘的艾沙剧场等等 博物馆区：以纳索广场为中心布局与娱乐美食广场相似，有钟鸣交响曲博物馆、音乐盒幻想博物馆 、辛巴达出岛兰馆、 手摇风琴工作坊、,水晶梦幻广场、卡通世界等。 城市区（旧城）：有商业街、游乐场 、教堂、酒店 有类似于市政厅的建筑及观光高塔。 居住区：包括森林小别墅区与酒店式公寓区，森林小别墅为围绕湖水的别墅酒店。 海港区：德里佛德号帆船 图 为标志性景观 是园 内一个真正的港 口 是连接 , 斯登堡与外界的海上出入口;日本豪斯登堡;;