房地产企业营改增与会计实务.ppt

四、房地产企业营业收入的核算 （二）国税发〔2009〕31号文规定： 1、开发产品销售收入范围： 销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项管理。 2、销售的确认： 通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。 * 四、房地产企业营业收入的核算 （二）国税发〔2009〕31号文规定： 2、销售的确认： ⑴采取一次性全额收款方式的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。 　 ⑵采取分期收款方式的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入实现。 ⑶采取银行按揭方式的，按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。 * 四、房地产企业营业收入的核算 （二）国税发〔2009〕31号文规定： 2、销售的确认： ⑷委托销售开发产品，于收到代销清单之日确认收入的实现 A、采取支付手续费方式，按销售合同或协议