2013年全国房地产估价师执业资格考试.docVIP

房地产开发经营与管理试卷 第 PAGE 1 页（共 NUMPAGES 9页） 二○一三年全国房地产估价师资格考试试卷 房地产开发经营与管理 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有（ ）的特征。 A．易产生资本价值风险 B．易受政策影响 C．存在效益外溢和转移 D．适于长期投资 2．张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是（ ）风险。 A．政策 B．通货膨胀 C．利率 D．或然损失 3．整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为（ ）。 A．13.6% B．14.0% C．19.0% D．23.6% 4．国有建设用地使用权出让市场是（ ）市场。 A．完全竞争 B．垄断竞争 C．寡头垄断 D．完全垄断 5．对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的（ ）分析。 A．总量结构 B．产品结构 C．投资结构 D．区域结构 6．某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接