维修资金培训(6月3日修改讲课版).ppt

7、申请应急维修需要提交哪些材料？　　　 （1）已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表；(手册第30页) （2）所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，需提交营业执照和资质证书副本和复印件； 　 （3）应急维修工程预算书； 　 （4）住宅专项维修资金支取明细表或分摊明细表。（手册32页） 所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，才需要提交。 8、申请应急维修多长时间能批下来？ 　 时限包括两个阶段：一是区县建委（房管局）受理材料符合要求的，在2个工作日内做出决定； 情况特别紧急的，当场做出同意决定。申请材料有问题的，指导申请人补正材料。 　　 二是市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付；特别紧急的，应当在24小时内（指工作日）办理支付。 “2个工作日的起算”：自申报材料符合要求之日起算。 9、应急维修的施工企业到哪找？ 　　　　 需要实施应急维修时，业主委员会、物业服务企业、公有住房售房单位、区县建委或房管局可以自行通过招标、竞争性谈判等方式在应急维修施工单位名录（附后）中选定施工企业，也可以通过摇号方式从施工单位名录中选定施工单位 　　 相关单位也可选择本市应急维修施工单位名录以外的施工企业，如果选择这类企业，在申请应急使用维修资金时，需提交该企业的营业执照和资质证书副本和复印件。 　　 应急维修施工单位名录在手册6至8页表中。 10、 应急维修工程如何验收？ 　　 应急维修工程完工后，施工企业应向业主委员会、物业服务企业或公有住房售房单位报告。业主委员会（未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表）、物业服务企业或公有住房售房单位应当组织有关单位验收，出具工程验收报告，并在5个工作日内做出是否合格的意见；不合格的，施工企业要无条件整改到工程合格。鼓励聘请工程监理或造价咨询机构对使用专项维修资金的工程进行监督。 注： ①未在5个工作日内作出意见的，视为同意。 ②施工企业承担应急维修工程的质量保证责任。 11、聘请工程监理或造价咨询机构发生的费用可以在维修资金中列支吗？　　　　 业主委员会或物业服务企业聘请监理或造价咨询机构的费用可以在专项维修资金中列支。 12、维修工程保修期如何确定？ 按照《商品住宅工程质量保修规程》（京建科教〔2009〕462号）的规定： （1）地基与基础工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。 　（2）主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。 　（3）保温工程质量保修期限不得低于5年。 　（4）防水工程质量保修期限不得低于5年。 　（5）装饰装修工程中，除有专门规定质量保修期限的分项工程应遵从其规定外，室内装修工程质量保修期限不得低于2年；室外涂料装修质量保修期限不得低于2年；室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年；除五金件质量保修期限不得低于2年外，外窗与入户门质量保修期限不得低于5年。 （6）除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年外，建筑给水及排水工程质量保修期限不得低于2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。 （7）除采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。 （8）除线缆质量保修期限不得低于5年外，电气工程质量保修期限不得低于2年。 （9）智能建筑工程质量保修期限不得低于2年。 （10）通风与空调工程质量保修期限不得低于2年。 （11）电梯工程质量保修期限不得低于3年。 （12）室外工程质量保修期限不得低于2年。 13、组织应急维修的单位在维修完工后还要做什么？　 　 应急维修工程完工后，业主委员会、物业服务企业或其他组织维修的单位，应将工程使用住宅专项维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内的显著位置告知业主，业主提出质疑的，组织单位应给予明确书面答复。 14、施工企业违规了怎么处理？ 　　　　 施工单位出现虚报工程预算、工程质量不合格等行为，给业主造成损失的，应退回虚报部分资金、承担修复责任，由行政主管部门在网上公示其违规情况，清出施工单位名录，对其进行资质核查，并根据检查情况做出相应处罚。 15、物业服务企业、相关业主违规了怎么处理？ 　　　　 物业服务企业、相关业主虚报维修范围、虚报工程预算，一经发现，追究相关人员责任，有刑事犯罪的，移送司法机关。 房改房部分　　 16、谁可申请市属单位售后公有住房应急维