休闲山庄项目可行性分析以及项目计划书.docxVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 休闲山庄项目可行性分析以及项目计划书 　　休闲山庄项目可行性分析以及项目计划书　　目录　　第一部分:项目概况　　项目选择的位置　　项目的占地面积　　项目内容　　项目设施　　项目投资估算　　第二部分:项目周边概况　　周边自然地理概况对本项目的可行性　　本项目位于成都附近的区位优势，适合经营乡村酒店　　第三部分:市场调查与分析　　乡村酒店的概况　　乡村酒店的主要特征　　第四部分:项目投资环境分析(SWoT分析)　　优势分析：　　1）与众不同的自然和文化氛围和酒店功能元素的柔和　　2）得到国家农业产业政策的大力扶持　　机会分析：　　1）天府之地符合乡村旅游条件的地方已经凤毛麟角　　2）郫县乡村旅游发展亟待转型升级　　3）当地地方政府推出发展乡村旅游的新思路　　第五部分:项目定位与营运方案　　项目未来经营目标与定位　　经营目标与管理目标　　组织机构　　第六部分:项目经济可行性分析　　基本分析依据与假设　　效益评价　　第七部分:结论　　第一部分：项目概况　　1本项目选择的位置：在老府河改道后遗留下来的湖中间大两头小的地块上，这块地距郫县犀浦5、6公里，距郫县团结镇2、3公里，距府河桃源5-6公里。　　2占地面积：约70亩左右　　3项目内容：建造一座高档休闲庄，服务达到准三星级标准，提供餐饮，娱乐，度假客房、培训、会议等星级标准的设施和服务项目，解决了宴请领导，上级，贵宾，商务往来，团体培训，家庭聚会，产品推广、学习培训，朋友相聚、婚寿筵等的服务需求。使休闲庄成为提供商务宴请，宾客接待，友人相聚，团体休闲，产品推广、学习培训、婚寿筵的理想乡村度假圣地。　　4项目硬件概况：　　1）餐饮：占地面积3000平方米，建筑面积XX平方米，附属设施建筑面积为220平方米。宴会厅或多功能厅可同时容纳500-600人就餐；装修高档的特色雅间若干间，雅间内配备卫生间、上菜过道、休息区、娱乐区等。介绍纯正的四川传统美食文化，新派川菜，让地道的川菜产品及服务丰富市民生活。川菜文化历史悠久，具有平民文化，讲究简单、朴素的风格，无论休闲娱乐、商务谈判、聚会宴请，这里清新、舒适、优雅、安静的环境都将给人耳目一新，陶然世外的感受。　　2）娱乐中心：占地面积XX平方米，建筑面积1600平方米。其中夜总会、羽毛球馆、健身房、壁球室、乓球室、棋牌室、儿童游乐室面积为1000平方米、室外球场、篮球场面积约为600平方米等。　　3）垂钓中心：利用现有的水面将其改造成一个环境优美、配套齐全的休闲垂钓中心。置身郊外，远离市内噪音、废气、废水污染，在乡村清新、透明的环境中，缓解身心疲劳，给人怡然自得的精神享受。　　会议培训中心。主要接待商务洽谈、各种会议、企业公司培训等，面积1500平方米。可容纳人数为100人会议室一间，小会议室若干间。　　4）客房：客房面积为XX平方米。采用川西民间传统建筑设计格局，在环湖边建造24座独立式庭院建筑共40间客房，提供自助式休闲度假住宿服务。　　5投资估算735万元　　1）休闲客房：投资240万元。　　建筑面积XX平方米，每平方米1000元，小计200万元；　　购买高标准休闲房40套设备，每套10000元，小计为40万元。　　2）特色餐饮：投资220万元??餐厅/多功能厅建筑面积XX平方米，附属设施建筑面积为220平方米，每平方米1000元，小计220万元；　　3）娱乐中心：投资180万元。　　娱乐中心建筑面积1500平方米，每平方米1000元，小计150万元；　　娱乐中心购买牌类、棋类、球类、歌舞等设备，小计30万元。　　4）会议培训中心：投资50万元。　　建筑面积300平方米，每平方米1000元，小计30万元；　　购买桌椅、音响等设备，费用20万元。　　5）垂钓中心：投资45万元，　　高效生态立体养殖鱼类40000尾，每尾投资6元，小计24万元；　　建设散座和茅草屋，投资21万元。　　6项目工期估算　　12-18月　　第二部分：项目周边概况　　1周边自然地理概况对本项目的可行性　　成都位于成都平原中部。介于东经102度54分至104度53分，北纬30度05分至31度26分之间。东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，西南与雅安市相接，西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南与眉山市相连。东西最大横距192公里，南北最大纵距166公里，辖区总面积12390平方公里，市区面积598平方公里。现辖成华区、武侯区、青羊区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、青白江区、新都区、双流县、郫县、温江区、大邑县、金堂县、蒲江县、新津县等9区6县，代管都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市4市。　　成都位