项目决策阶段的工程造价的管理.ppt

7.3.4 不确定分析 1.盈亏平衡分析的定义 盈亏平衡分析也称量本利分析，就是将项目投产后的产销量作为不确定因素，通过计算企业或项目的盈亏平衡点的产销量，据此分析判断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施的风险大小及项目承担风险的能力，为投资决策提供科学依据。 根据生产成本及销售收入与产销量之间是否呈线性关系，盈亏平衡分析又可进一步分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。 * 盈亏平衡分析实际是一种特殊形式的临界点分析。进行这种分析时，将产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应的产量或者销售量。 亏损区 盈亏平衡点产销量Q* 设计生产能力Qc 产销量Q 盈利区 总收益 =P(1-t)Q 利润B 总成本C=F+QV 可变总成本=QV 固定总成本F * 用生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）为： BEP（%）=年固定成本/（年营业收入-年可变成本-年营业税金及附加）*100% 用产量表示的盈亏平衡点BEP（产量）为： BEP（产量）=年固定总成本/（单位产品销售价格﹣单位产品可变成本﹣单位产品营业税金及附加﹣） 两者之间的换算关系为： BEP（产量）= BEP（%） ×设计生产能力 用单位售价表示的盈亏平衡点BEP（单位售价） BEP（单位售价）=年固定总成本+单位可变成本*产量/（产量*（1-销售税金及附加） 盈亏平衡点应按项目投产后的正常年份计算，而不能按计算期内的平均值计算。 * 例：某房地产开发公司拟开发一普通住宅，建成后，每平方米售价为3000元。已知住宅项目总建筑面积为2000平米，销售税金及附加税率为5.5%，预计每平米建筑面积的可变成本为1700元，假定开发期间的固定成本为150万元，计算盈亏平衡点时的销售量和销售单价。 解：BEP（销售量）=固定成本/（单位售价-单位销售税金及附加-单位可变成本） =1500000/（3000（1-5.5%）-1700） =1321.59m2 BEP（单位售价）=固定成本+可变成本*产量/（1-单位销售税金及附加）*产量 =1500000+1700*2000/（1-5.5%）*2000 =2592.59元/m2 BEP（%）=1500000/（3000*2000-3000*5.5%*2000-1700*2000） =66.08% * 2、敏感性分析 1）.敏感性分析的定义 敏感性分析法是分析各种不确定性因素发生增减变化时，对财务或经济评价指标的影响，并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素。 2）.敏感性分析的分类 （1）单因素敏感性分析，是对单一不确定因素变化对方案经济效果的影响进行分析，即假设各个不确定因素之间相互独立，每次只考察一个因素，其他因素保持不变，以分析这个可变因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度。为了找出关键的敏感性因素，通常只进行单因素敏感性分析。 （2）多因素敏感性分析，是假设两个或两个以上互相独立的不确定因素同时变化时，分析这些变化的因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度。 * [解]轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程，因此在采用朗格系数法时，全部数据应采用固体流程的数据。现计算如下： （1）设备到达现场的费用2204万美元。 （2）计算费用（a）=E×1.43=3151.72（万美元） 则设备基础、绝热、油刷及安装费用为：3151.72－2204=947.72（万美元） （3）计算费用（b） （b）=E×1.43×1.1=2204×1.43×1.1=3466.89 （万美元） 则其中配管（管道工程）费用为：3466.89 － 3151.72=315.17（万美元） （4）计算费用（c） （c） =E×1.43×1.1×1.5=5200.34 （万美元） 则电气、仪表、建筑等工程费用为：5200.34 － 3466.89=1733.45(万美元） （5）计算投资C C= E×1.43×1.1×1.5×1.31=6812.45 （万美元） 则间接费用为：6812.45－ 5200.34=1612.11（万美元） 由此估算出该厂的总投资为6812.45 万美元，其中间接费用为1612.11万美元。 * 4）.比例估算法 根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目