城市建筑建造控制.pptVIP

城市用地分类:;城镇体系规划;控制性详细规划;2、特征 （3）图则规定 图则规定是控制性详细规划在成果表达上区别于其他规划编制层次的重要特征，是控制性详细规划法律效应图解化的表现，它用一系列控制线和控制点对用地和设施进行定位控制，如地块边界、道路红线、建筑后退线及绿化控制线及控制点等。控制性详细规划图则在经法定的审批程序后上升为具有法律效力的地方法规，具有行政法规的效能。;3、作用 （1）承上启下，强调规划的延续性 （2）与管理相结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据 （3）体现城市设计构想 （4）城市政策的载体;5、产生背景 控制性详细规划成为我国城市规划编制体系中的一个重要组成部分，有其历史的必然性。 它产生于我国实行改革开放、计划经济体制向市场经济体制转变的大背景下，???地进入市场，土地的价值规律发挥作用。在城市发展中，如何对城市土地这一资源进行有效的利用和分配，是我国城市建设、开发和管理面临的挑战，因此，从规划的层面，引进新的控制手段和方法，即控制性详细规划，来解决城市建设面临的心问题显得尤为迫切。 （1）城市建设方面的要求 土地使用制度改革提出新问题 建设方式与投资渠道变化带来新要求 城市经济、产业等结构的大调整所提出的新要求 （2）规划管理方面的要求 土地管理的观念与方法的转变 房