世联_昆山商业综合体整体定位报告.ppt

建议本项目酒店分为商务酒店和主题式酒店开发，既可满足昆山城市特征，满足项目总体量及各部分分配，又可支撑项目提升形象 建议结合酒店创新性发展 结合昆山城市特征 结合项目体量及各部分体量分析 建议本项目酒店分为两部分开发： 商务型经济酒店，体量以6500-7500为宜，单间客房面积约为50平米，客房数量约为150间 主题型经济酒店，体量以2500-3500为宜，单间客房面积约为50-60平米，客房数量约为50-60间； 整体定位之 酒店定位 经济型酒店的开发模式共4种，经营管理模式共4种开发模式以租赁改造为主经营管理模式以“加盟特许经营”或“委托全权管理”为主 经济型酒店的开发模式共2种： 购地自建 租赁场地自行改造 租赁场地自建 联合开发建设（或购买地块，或租赁场地建设/改造） 经济型酒店的经营管理模式共3种： 加盟特许经营 自营 委托全权管理 联合经营 目前在中国采用较多的是以管理公司收取较高管理费用而管理风险相对较低为特点的委托全权 管理方式 但近三、四年以管理收费较低而业主有全部经营自主权为特色的特许经营方式也逐步抢占市场 份额，从而打破了全权管理方式对中国酒店管理的垄断 经济型酒店多以“加盟特许经营”或“委托全权管理”模式为主； 整体定位之 酒店定位 委托管理的服务模式及收取费用 委托管理服务模式 1