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建筑渗漏原因和防治探析 摘要：随着我国建筑行业的不断发展，我国建筑 中的防漏技术也有了很大发展。渗漏是建筑工程中比较常见 的问题，会影响整个建筑工程的质量。本文通过对建筑工程 中渗漏原因的阐述，提出了具体的防止措施。 关键词：建筑渗透原因防止措施 随着我国城市化进程的不断推进，我国的建筑行业也有 了很大的发展。与此同时，在我国建筑工程中也出现了一些 渗漏的问题，给人们的工作和生活带来了很大的不便。所以 对房屋建筑渗流的防治是势在必行的，我国建筑施工人员在 建筑施工中要加强对整个建筑工程的检查和验收工作。建筑 的渗漏现象会对人们的生活环境造成非常不利的影响，也会 降低建筑的使用年限。因此，加强对建筑的渗漏防止工作是 施工单位的施工要点。一般的渗漏现象主要出现在屋面、卫 生间管道和外墙、塑钢窗等位置。 一、房屋易出现渗漏原因与部位 导致建筑工程渗漏的原因有很多，包括设计不合理、施 工材料选择不恰当、施工技术落后、施工人员工作不认真或 者后期房主的装修不当等因素。建筑工程中的渗流现象主要 集中在以下几个方面：屋面，主要出现在山墙和女儿墙的泛 水部位、屋面天沟、檐沟与楼口水、变形缝、出屋面的管道 边缘等；洗手间管道以及地下室和建筑物的外墙。 房屋渗漏的原因分析。 屋面 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。建筑山墙和女儿 墙泛水部位的渗漏。山墙和女儿墙和混凝土底板连接的部分 容易出现裂缝。这种裂缝和屋面是平行的，导致其渗水的原 因主要包括两个方面：一个是建筑施工的材料。山墙和女儿 墙通常采用的是砖砌体，但是屋面板一般选用的是钢筋混凝 土板。因为这两种材料的温度膨胀系数存在着很大的差异， 在同样的温度下，使得砌砖体和混凝土产生了一定程度的变 化，这就会让其连接处产生了一定程度的裂缝。裂缝处的防 水层遭到破坏之后，雨水就会流入缝隙内，从而渗入了室内。 二是滋工方面。在对山墙、和女儿墙与屋面板的连接处要做 泛水的设计，防水层的施工也要根据泛水点的设计进行施 工。施工人员在处理渗漏的问题时，才发现是因为没有按照 工程设计进行，导致了这个问题。 从对施工现场的研究我们可以知道，屋面天沟檐 沟的纵向的坡度比较小，还有的出现了倒坡的现象，一些落 水口比构面要髙，这就使得屋面的天沟和檐沟出现了积水的 问题，导致了排水不畅，发生了渗水。此外，在施工过程中 施工人员没有把落水口的短管贴近，没有对落水口进行很好 的密封，在铺设防水层时没有做一个附加层，这些因素都会 导致建筑渗漏。 变形缝的渗漏发生渗水一般发生在铁皮顶盖的变 形缝中，主要是因为镀锌铁铁皮顶盖不能与流水方向进行连 接或者没有对其连接口进行电焊，导致了顶盖不稳定，不牢 靠。还可能是因为杂物的随意沉积，顶盖被垃圾中午压坏或 者变形，都会产生建筑渗漏。也存在一些不常见的原因，比 如防水层卷材没有及时断开被损坏，变形缝没有用铺卷材类 加以密封，从而达不到建筑设计的要求，没有附加层也会导 致建筑的渗漏现象。 穿过屋面板管道产生的渗漏。这种渗漏在洗手间 里比较常见，一般是发生在排气管道里面，保温层或者厨房 的排烟道也会发生。产生渗漏的主要原因是施工人员没有对 管道的周围进行加密和防水的施工，而且一般都采用水泥砂 浆进行填缝，不能保证填缝的质量。还有可能是施工人员对 基层没有做基本的防水措施和构造层，所以在构造层和管道 壁的连接处容易出现裂缝，从而发生渗漏的现象。 卫生间 导致卫生间渗水的主要原因是施工材料的选择不合理， 或者对卫生设备的排水口和排水管线没有进行良好的连接 造成的。比如：施工人员没有对大小便器、地漏下水管、上 水开关、水龙头等，排水立管进行防水的施工，对毛坯卫生 间进行装修时没有注意对暗埋管的质量控制，或者使用的管 材的质量不过关等等，都会造成卫生间的渗漏问题。 外墙 目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使 用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大 孔洞，空心率大（最大达48%）,在运输与施工过程中易产 生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖 或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地 造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水 渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让 人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不 易，易形成顽症； 塑钢窗下雨时，雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内, 污染了墙面和下层顶棚。原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝 隙灌注发泡胶时，两侧未封死，发泡胶自由流动，导致发 泡胶不够密实，雨水沿缝隙渗入室内。 二、防治措施 （一）屋面渗漏的防治。 加强屋面构造层施工质量管理屋面构。 造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检 查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法， 在分项验收中应有监理工程师、施工