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行业篇：下半年仍将维持销售退热、投资稳增长格局
文／克而瑞研究中心
2019 年上半年，随着“因城施政，一城一策”的贯彻落实，房地产销售热度有所减退，
销售面积、金额累计增速双双回调，东部率先转冷下，中西部成目前主要的成交支撑。房企
投资开収热情依旧高涨：新开工面积波动上行，增速短暂冲高后回落；土地购置面积保持低
位稳定幵由小幅回升，在这二者作用下，开収投资额保持高速增长。
=2019 上半年总结=
1 、开収投资额增速保持高增长，前5 月增速微降但仍有11.2%
2019 上半年，房企的开収投资热情持续高涨。1-5 月，全国房地产开収投资额为
46075 亿元，累计同比增速小幅回落，较上月下降 0.7pts 至 11.2% ，但依旧维持高位，
连续5 个月保持两位数高增长。5 月单月开収投资额达11858 亿元，环比大涨13.87% ，
投资热情可见一般。
究其原因，上半年房地产开収投资额保持高增速增长主要源于两个方面因素：一方面为
了加速回款，房企普遍加快了工期，新开工面积稳步增长，成为开収投资额高增的主要支撑；
另一方面热门城市土拍持续火热，房企拿地热情也较为高涨，致使土地成交面积底部回升。
例如长三角、粤港澳城市高总价、高单价地块频频成交，土地流派情况也持续改善。
全国房地产开収投资额月度走势（单位：亿元）
16000 20%
18%
14000
16%
12000
14%
10000
12%
8000 10%
8%
6000
6%
4000
4%
2000
2%
0 0%
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