房地产开发流程标准课件2.pptVIP

房地产开发企业投资项目的备案 (一)办理条件 1、房地产开发项目符合法律法规；符合国家产业政策和宏观调控政策；符合行业准入标准；属于实行备案管理工作的项目范围。 房地产开发企业投资项目的备案 (一)办理条件 2、中央在湘、省属及控股房地产企业，以及其它在省工商局注册登记的房地产开发企业投资项目在湖南省发展和改革委员会办理备案。 房地产开发企业投资项目的备案 (一)办理条件 3、房地产开发企业承担房地产开发项目，应当符合的资质规定：四级资质或者暂定资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过5万平方米；三级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过15万平方米；二级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过25万平方米；一级资质企业，承担开发项目的建筑面积不受限制。 房地产开发企业投资项目的备案 (二)申请材料 1、房地产开发项目备案申请书一式五份及备案申请表； 2、房地产开发公司有效营业执照、资质证书； 3、国土部门意见； 4、规划部门意见； 5、银行出具的资本金证明。 (三)办理程序 1 、受理 从委办公室受理窗口接收项目申请资料，并根据处内分工分送承办人，承办人根据相关规定，分别作出以下处理： 房地产开发企业投资项目的备案 房地产开发企业投资项目的备案 (1)申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场改正； (2)申请材料不齐全或者不符合法定形式，需要补正有关材料的，当场或在五日内告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理； (3)申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，受理备案申请。 2、审查 承办人进行初审。 (1)对受理的申报材料是否符合法定条件和标准进行初审。 (2)按照备案条件对申请人材料内容进行合法性、真实性审查。 (3)提出初审意见，报处长复审。 (4)处长进行复审。 按照备案条件，对申请材料和初审意见进行审核，对符合条件的，提出同意意见，报委分管副主任审定。对不符合条件的，提出不同意的意见及理由，将申办材料退回受理窗口。 房地产开发企业投资项目的备案 3、决定 分管副主任根据法定条件、标准和主办处室审查意见，作出是否准予备案的决定。对符合法定条件、标准的，签发同意备案的意见；对不符合法定条件、标准的，签发不予备案的意见，并写明不予备案的理由。 房地产开发企业投资项目的备案 4、送达与公告 委办公室将委领导签字同意印发的文件编号，送文印室印制，加盖本行政机关印章后寄送申请人，同时抄送相关部门。按有关规定在委公务信息网等媒体上发布。 房地产开发企业投资项目的备案 建设用地规划许可证的核发 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同并立项后，直接领取建设用地规划许可证。 建设用地规划许可证的作用 建设项目建设用地规划许可证是建设项目规划管理的一个重要环节，其作用在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划用地的合法权益，也为土地管理部门行使管理职能提供必要的依据。 领取建设用地许可证的条件 1 、符合城市规划； 2、取得建设用地使用权出让合同。 领取建设用地规划许可证应提交的材料 1 、书面申请(原件1份)； 2、申请人身份证明材料(复印件 1 份，核原件)； 3、建设用地使用权出让合同(复印件 1 份，核原件)； 4、法律法规规定需要的其他材料( 1 份)。 建设用地规划许可证的有效期限 建设单位在取得建设用地规划许可证后3个月内未取得建设用地批准文件，其建设用地规划许可证(含附件、附图)和建设工程选址意见书自行失效(不可抗力因素除外)。 * 去除PPT模板上的--无忧PPT整理发布的文字 首先打开PPT模板，选择视图，然后选择幻灯片母版 然后再在幻灯片母版视图中点击“无忧PPT整理发布”的文字文本框，删除，保存即可 更多PPT模板资源，请访问无忧PPT网站-- 使用时删除本备注即可 ? 将此幻灯片插入到演示文稿中 将此模板作为演示文稿（.ppt 文件）保存到计算机上。 打开将包含该图像幻灯片的演示文稿。 在“幻灯片”选项卡上，将插入点置于将位于该图像幻灯片之前的幻灯片之后。（确保不要选择幻灯片。插入点应位于幻灯片之间。） 在“插入”菜单上，单击“幻灯片（从文件）”。 在“幻灯片搜索器”对话框中，单击“搜索演示文稿”选项卡。 单击“浏览”，找到并选择包含该图像幻灯片的演示文稿，然后单击“打开”。 在“幻灯片（从文件）”对话框中，选择该图像幻灯片。 选中“保留源格式”复选框。如果不选中此复选框，复制的幻灯片将继承在演示文