非完全市场化物业管理模式的应用与实践.docVIP

非完全市场化物业管理模式的应用与实践????????????????????????? ——西坝办公大楼的物此管理机制 佟义民 　　摘 要　中国三峡总公司西坝办公大楼作为智能化建筑，功能多、设备科技含量高，必然要求其物业管理适应这些特点，走专业化物业管理之路。在专业化物业管理模式的应用与实践中，建立了西坝办公大楼的物业管理机制。 　　关键词　三峡总公司 智能化建筑 物业管理 模式 　　中国三峡总公司办公大楼座落在西坝峡口、宜昌市西坝岛的上游段，距三峡水利枢纽工程40km，与雄伟的长江葛洲坝工程相毗邻。大楼高112.7m，分主楼和副楼两部分，副楼地面以上七层为总公司接待中心。主楼(塔楼)地面以上32层，为总公司机关办公用房。总建筑面积50 000m2。 　　大楼土建工程于1998年5月竣工，6月15日正式启用，现有总公司的23个部(室)在楼内办公。为了充发挥大楼的功能和效益，为职工创造一个安全、舒适、高效的办公环境，我们围绕大楼的管理，全方位、多侧面地探索了物业管理模式，研究了有关大楼管理方面的规程、规章，初步走出了一条符合总公司实际的物业管理之路。 l　建立新机制，走专业化管理之路 　　总公司过去的办公场所多为多层无电梯办公楼，其物业管理内容主要是清洁卫生、环境绿化、会议服务。新办公大楼属大型高层办公楼，就其规模、功能、设备配置、智能化程度而言，与旧大楼有很大的区别，有以下三大特