201007_广州_番禺桥南项目_定位报告.pptVIP

书吧： 创意造型：类似卢浮宫前玻璃金字塔或镂空的雕刻造型的入口既是社区的标志，也为书吧提供了自然采光； 功能： 1.向业主提供免费租借的图书 2.设置一些长椅，供读者在采光口自由阅读时使用 黑吧交汇处——下沉式会所书吧空间作为营销时的白房间——家居休憩生活的展示空间 白空间——家居休憩生活展示空间 1.摆设一些椅子，即是为客户准备的随意的休憩地，也是一种家居用品的展示 2.设置供儿童娱乐的设施，一次性的儿童乐园 3.临时的咖啡厅等提供餐饮的供应点，仅仅需要几把阳光伞下的桌椅 临街商业街 临街商业业态以生活配套为主，为社区居民提供日常生活配套 E/都市品牌——商业街配套 生活配套为主 生鲜超市 1500㎡ 临街商铺 约500-1000㎡ 价格预判 基于周边市场价格预估 5 价格预判 市场比较法——参照系价格推导 本次定定价采用了市场比较法，根据项目的市场定位和周边楼盘的定价情况，我们以万科金色城品、海伦堡流金岁月、昊龙花园作为参照，来对本项目售价进行预测。（注：以下产品价格均为毛坯价格） ﹡以上价格为市场静态价格，未考虑市场溢价空间. 项目名称 本项目 万科金色城品 海伦堡 冠军城 昊龙花园 销售均价 -- 12000 16000 10000 9500 地理位置 100 110 130 100 115 自然景观 100 90 120 100 100 小区配套 100 95 130 110 95 交通状况 100 110 130 100 110 产品品质 100 120 90 90 85 企业品牌 100 100 90 90 80 合计 600 625 690 590 585 权重 -- 30% 10% 20% 40% 对比均价 10778 3456 1391 2033 3897 据项目周边在售项目价格，初步判断本项目均价：10500-11000元/㎡（毛坯）若带装修价格约为11500-12500（带1000-1500装修） 世联地产 2010-7 You enjoy. We serve. 预祝保利番禺桥南项目开发成功！ 保利和世联合作成功！ 谢 谢！ 放映结束 感谢各位的批评指导！ 让我们共同进步 * * * * * * * * * * * * * * * * * * 《 餐厅空间N次利用 当灯光变暗，彩灯亮起，打开酒柜，一个绚烂迷人的私家小酒吧就出现在你眼前 绝对享受的空间 ——可能1私家MINI酒吧 餐厅空间N次利用 绝对个性的空间 ——可能2 琴房 餐厅空间N次利用 绝对健康的空间 ——可能3 健身房 将餐桌折叠收起，就变成个人健身房 卧室 加（+）空间——独立衣帽间的设置 后海公馆 67 活动的柜子——步入式衣帽间设置 活动的柜子 平时关闭 步入式衣帽间原理： 步入式衣帽区 使用打开时 66㎡小两房系统解决方案 加空间 独立衣帽间 卧室 加（+）空间——独立衣帽间的设置 别墅级配置—衣帽间 当季衣服可以分开二边挂，不混淆，可容纳数十件！ 66㎡小两房 通过加空间营造拥有了 局部西厨化+半独立中厨=独立餐厅和中西厨 加（+）空间——独立衣帽间的设置 餐厅 卧室 厨房 加（+）空间——餐厅空间N次利用个性空间 功能面积增加2-4平米 功能面积增加N*6平米 每个卧室功能面积增加2-3平米 66㎡两房实现了100平米左右三房的功能面积 66㎡小两房系统解决方案 加空间 In [ 空 间 ] 而 乐 ○虚空间 88平米畅想 传统中“豪宅”的观念将不仅仅是无限扩大的面积，而将是越来越回归到精致、舒适、安逸的家庭生活本身。 dream 虚 88㎡小三房解决方案 空间 虚空间——1.2米的虚空间设置 华侨城四海公寓 通过餐厅部分的加空间打造及卧室布局的调整，压缩部分面积，增加一个1200X3000（面积3.6㎡）的虚空间 客厅 主卧 虚空间 虚空间布局可能性带来的多样性 虚空间——1.2米的虚空间设置带来的多样性 客厅 主卧 虚空间 虚空间布局不同带来的多样性 客厅 主卧 虚空间 客厅 主卧 虚空间 客厅 主卧 虚空间 由客厅进入虚空间 客厅 主卧 虚空间 虚空间纳入客厅空间 客厅 主卧 虚空间 虚空间纳入主卧空间 虚空间单独使用 虚空间纳入周边空间 由主卧进入虚空间 客厅卧室各分虚空间一半用以储藏 可以成为家庭照片厅、收藏屋等家庭展示性空间 可以成为衣帽间、化妆间、书柜等主卧个性化空间 可以成为储藏间或橱柜满足客厅卧室储藏及展示空间 虚 空间 虚空间——1.2米的虚空间设置带来的多样性 客厅 次卧 虚空间 客厅 虚空间 客厅 虚空间 客厅 虚空间 由客厅进入虚空间 客厅 虚空间 虚空间纳入客厅空间 客厅 虚空间 虚空间纳入主卧空间 虚空间单独使用 虚空间纳入周边空间 由次卧进入虚空间 客厅卧室各分虚空间