在买房时公摊面积怎 么算出来.docVIP

在买房时公摊面积怎么算出来？ 算算这笔糊涂账 “在买房时会多分担其他人的公摊面积吗？”“户型大小差不多，为什么一期和二期的公摊面积会有那么大的出入呢？”“房子要拆迁，在计算拆迁费时是否包括公摊面积？” 最近楼盘交房的多了，“公摊面积”倒成了最让人糊涂的问题。对买房子的人来说，在同等单价的前提下，使用面积越大，就越合算，反之则亏，这笔账谁都能算得明白。 而目前市面上房子的买卖，一般都是以建筑面积来说话。一般来说，房子的建筑面积由两部分组成，即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积（以下简称公摊面积）。套内建筑面积由三部分组成，即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。 光听这些名词已经头晕，自己再去较真地计算一遍有多困难就可想而知。于是，有人说了，按使用面积来销售不是省事多了嘛。争议由此而起，有关人士认为，如此算法，公摊面积也并非白送！ 1疑问：公摊面积怎么算出来的？ 问题1：当初所签购房协议是112.84平方米的房子，现在拿到的住房通知书上的是112.86平方米。其中公摊面积是14.12平方米。这公摊面积是怎样计算出来的？ 解释：公摊面积的计算有章可循。 （1）共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 （2）共有建筑面积的计算方法；整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。 （3）共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，按以下计算公式： 每套房的公摊面积＝本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积。 问题2：虽然买的是小区第一期的房子，但户型大小和后期其他户型也差不多。公摊面积怎么会有较大出入呢？ 解释：出现同一小区，不同期房公摊面积的不同。一般情况下是正常的。公摊面积计算因楼而异，住宅楼的公摊面积计算应以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异，不同幢的公摊面积会有较大不同。 问题3：在买房时会多分担其他人的公摊面积吗？会出现有的人和房地产商关系好而少分或不分摊公摊面积吗？ 解读：公摊协议一视同仁，公摊协议必须遵守一视同仁原则。具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。 问题4：产权证上房屋的建筑面积是66平方米。公摊面积是9平方米。现在房子面临拆迁。在计算拆迁费时是否包括公摊面积？ 解释：公摊面积属于建筑面积范畴。拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。 2争议 按建筑面积还是按使用面积算？ 有人建议用使用面积代替建筑面积 打算买套房在 苏州安家的章先生对买房时的计价方法提出了疑问。他说，前不久他看中了高新区一处楼盘，开发商是以120平方米的建筑面积来计算房价的。他当时就对此提出疑问：“这个面积准确吗？”于是，开发商拿出房屋图纸给他看，可是面对着如此专业的建筑构图，章先生实在是有点眼花缭乱。其实，碰上这种问题的购房者还真不少。为此，章先生建议道，能否用使用面积计价来代替建筑面积计价。 章先生认为，用使用面积计价的优点在于便于购房者测量、核对，购房者一关上门就能用尺把房子的使用面积量个清楚。章先生介绍说，现在一些地方已经实行使用面积计价的办法，购房者能自个儿轻轻松松地把面积量个清楚，在购房时，心里再不会是一笔糊涂账了，买卖双方都弄个明白，何乐而不为？而这也令一些不法房产商的“小动作”无机可乘。 主管部门回答三种选择具有可操作性 章先生的建议是否可行呢？记者采访了市房屋局的有关负责人，该负责人表示：这种建议具有可操作性。 据该负责人介绍，理论上来说，购房者可在3种计价办法中任意选择：以使用面积计价、以建筑面积计价、以成套房子计价。其中，套内面积是指，把门关上后的这一整套房子的面积，包括过道、厨房和卫生间等；使用面积是指，比套内面积范围小，不包括过道、厨房和卫生间等，仅指卧室、客厅等；建筑面积是指，比套内面积范围大，包括门外走廊、共用部位等的测算面积。 专家认为按建筑面积算更有保障 业内人士认为，以建筑面积计价对消费者可能更有保障。“房子的价值其实是由整个建筑构成的，它应该包括公用部位的设施等等。一味追求使用面积而不顾及整栋建