中普文化路项目前期策划报告改.ppt

四、项目定位—案例索引 万商电脑城 1~2层电子元器件 3~5层电脑市场 MP3、MP4、配件为主 1f：易天手机 2f：品牌电脑、笔记本、数码 3f：数码、电脑DIY 4f：电脑配件、耗材、数码 1~3f：电子元配件 4~5f：仪器、精密电子 1f：手机专卖 2f：配件、光碟、电脑书籍 1~2f：电子元器件 3~4f：电脑配件、品牌电脑 5~8f：电脑配件 1f：手机/手机维修/传真机/电话机/通信设备/手机配件 2f：手机配件/数码/ 维修工具/手机皮套 3f：蓝牙产品/来电闪灯/闪灯天线/手机饰品/手机电池/仪器仪表 4f：手机电池/充电器/彩壳/闪灯天线 华强北电子市场 四、项目定位—案例索引 万象城 ? 位于深圳，总建筑面积达18.8万平方米，2004年12月9日开始试营业。这座号称是“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心” ???? 华润中心万象城拥有6层商用楼面，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身。其中数码区更是重要卖点之一··· APPLE、SHARP、戴尔等高等货是必摆品牌··· 非富则贵品牌机器······ 罕见IT最新款概念机······ 设计独特的各种聚合体······ 了解科技发展的最快舞台······ 四、项目定位—案例索引 整体定位 中原·潮流IT 3C卖场 引领河南IT消费新风尚 定位依据： 1、硬件卖场众多，竞争激烈 2、市场存在机会点 3、项目区位决定需要突破，达到开发目标 四、项目定位—商业 主题定位 中原首家体验式3C卖场 舒适的卖场环境 IT最新科技的展示点 中原最大电脑软件、电脑书籍卖场 充满乐趣的大型DIY卖场 展示各地风味的味觉广场 四、项目定位—商业 档次定位 主要服务郑州及河南时尚阶层的中高档 潮流IT购物中心 功能定位 满足消费者购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、观光等多方面需求于一体的3C体验购物中心。其核心理念主要体现如下： 情景商业—潮流科技商业氛围； 体验式商业—深度参与型消费； “全方位式”商业—满足吃、玩、娱、逛等 多种消费需求。 四、项目定位—商业 商圈定位 核心商圈——郑州市 次级商圈——河南其它地市 边缘商圈——河南周边城市 经营者定位 主力店经营户：国际IT品牌分销商 散租户：各市场老经营户 期待有所发展的新入经营者 在写字楼（住宅）内需要发展的经营者 四、项目定位—商业 投资者定位 个人投资者：生意人、私营企业主 政府公务员 企事业中高层管理者 有剩余资金的个人投资者 专业商铺投资者：专门从事商铺投资的客户 经营商户：郑州本土经营户 经常与郑州科技市场有往来的经营户 大型购买者：基金、投行、大型经营商家 四、项目定位—商业 业态规划建议1 4F 软件天地 3F 配件 2F DIY广场 1F 科技博览 -1F 味觉广场 -2F 停车场 四、项目定位—商业 四、项目定位—商