房产行业知识-初阶.ppt

所谓房地产，又称不动产。。。 * * 房地产市场有2种划分方式：按市场级别划分为。。。 按市场类型划分为。。。 * * 一级市场：土地使用权出让 二级市场：新建房屋售卖给销售费者 三级市场：购买房地产的单位或者个人再次将房屋转让或租赁 土地——增量房、一手房、新房——存量房、二手房 * * 房地产按市场类型或者说用途类型来分的话：包括住宅、商业和工业 * * * * 数据直接表明市场态度和热度，一般表现为成交量、成交面积、价格指数，按市场类型看还有土地数据、商品房数据、二手房数据 政策一般有货币、财政政策 其他方面涉及面比较广，整个市场、行业，人口需求，人口结构等 * * 数据涉及大量指标，按市场类型看还有土地数据、商品房数据、二手房数据，而这几个市场本身数据指标还有成交量、面积、价格等数据 * * 政策调控一般有货币、财政政策，货币政策里面关系比较大的有信贷、利率政策，财政政策影响较大的是税政，其他则在这两者之外的一些其他手段 * * 房地产也属于商品市场，也有供给、需求两方，供给主要指上面讲过的土地、住宅市场，需求则是购房者，这方面会涉及到很多宏观因素譬如人口结构等 * * * * 房地产更趋近于市场化 * * 供求关系转变，一二线与三四线城市之间出现分化，随城市化进程加剧，存量房地位逐渐走高 * * 互联网+，地产商营销思维转变 * * 房产市场仍有上升空间，但多半会在一二线城市出现，三四线依然以去库存为主题 * * 课程内容主要包括。。。 * * 口令：BBS1113 一家人，共担当，筑梦想，智先行，谋其上，道未来 一家人，共担当，筑梦想，智先行，谋其上，道未来 一家人，共担当，筑梦想，智先行，谋其上，道未来 口令：BBS1113 一家人，共担当，筑梦想，智先行，谋其上，道未来 口令：RAPID708 2015年09月 房地产行业知识 华南渠道培训—刘飞 课程目标 1 了解房地产行业的基本知识 2 了解房地产市场的规律 3 了解房地产的发展趋势 01 房地产市场简介 房地产概念 地产又称不动产，是房产和地产的总称。以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。 房 房地产市场划分 按市场类型划分 按市场级别划分 房地产市场 1、一级市场 2、二级市场 3、三级市场 1、住宅市场 2、商业市场 3、工业市场 房地产市场级别划分 一级市场 二级市场 三级市场 房地产市场 又称土地一级市场（土地出让市场），是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。 又称增量房、新房、一手房市场。是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为。 又称存量房、二手房市场。是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。 房地产市场类型划分 房地产市场 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。 住宅市场是住宅作为消费品用于交换的场所及由于交易发生的经济关系的统称。住宅市场是房地产市场的重要组成部分，其具有相对独立性，和独有的特点。 工业地产是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。具体指工业类使用性质的土地及其土地上建筑物和附属物，工业类土地上建筑物通常包括工业厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。简单而言，就是工业性质的房地产。 房地产市场参与者 开发商 销售与服务商企业 个人 金融机构 政府 机构 开发商 物业管理公司 营销代理公司 房产经纪公司 … 国务院 财政部 国土资源部 中国人民银行 国家税务总局 住房城乡建设部 … 商业银行 信托公司 … 购房者 业主 … 02 房地产市场规律 观察规律上手途径 数据 政策 其他 包含成交数据及成交价格等多种数据，从数据入手可获取当前市场情绪及热度等信息 直接影响购房成本、资格、买卖方信心，会在施行后的相应阶段对市场产生影响 房地产为支柱产业，涉及大量相关行业，同时与整体人口结构、城市发展进程有极大关系，涉及角度极多 数据 一般指成交数量，譬如土地宗数、面积，一手房数量、面积，二手房数量、面积等，根据此类