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持续与和谐 新城策划经验与案例分享;;;;战略制定期——总体概念策划;;委托方：中信房地产股份有限公司 主要工作内容：为汕头濠江项目提供城市总体定位；发展功能布局及概念规划，并就项目发展运营提供科学建议。 ;*;*;;发展背景：沌口经济技术开发区目前遇到无地可用的发展瓶颈，当托管了不可多得的102平方公里的军山组团后，非常重视其发展问题，坚决避免传统工业园的发展路径，决定以复合式的特色新城为发展目标。项目产业发展是决定军山未来发展的重要一级，需进行科学系统的研究与定位。;*;*;新城策划经验分享;苏州工业园是国内工业园区的示范点和发展蓝本，其园区三产产值与写字楼需求、人口规模与住宅需求、管理人员与酒店需求之间的关系和发展轨迹是预测武汉经济技术开发区未来各物业规模的参考依据。;*;*;新城策划经验分享;;区域启动策划案例;*;*;;项目名称：2019广州亚运村市场运营客户名称：广州市土地开发中心;戴德梁行的解决方案 遵循快速发展的原则加快启动广州新城 亚运村肩负着启动广州新城建设，通过新城建设实现中心城区的疏解，打造新的发展极， 实现城市的整体发展，因此，亚运村的建设并非单一项目，而是具有提升广州城市发展的战略意义，应站在广州城市的层面来尽快启动、发展。 以居住为核心，减轻中心城区压力 尽管广州新城未来是一个产业新城，但在启动初期，还应以居住为核心，尽快为新城的发展积聚人气，同时减轻中心城区的居住压力。 推动配套建设 通过亚运村的建设，为新城发展提升基本的居住、商业、产业配套。 项目定位及运营 主要目标客户以广州中心城区居民、南沙企业中层员工和高层管理人员、大学城教职工为主，以本地消费者为辅。建议本项目主要采取土地出让的模式，针对已部分开发的土地，将已有建筑与其增建土地捆绑出让，以保持项目的整体性，加快资金回收进度。;提升赛后土地价值的建议 提高配套等级，如三甲医院、省重点学校等 进一步明确广州新城的定位，加强购房者对区域前景的信心 提高土地利用效率，尤其是需要充分利用景观资源、交通资源较好的地块，将部分对景观资源要求较低的物业置换成较高价值的经营性用地 提高住宅的比例，区域尚未成熟，写字楼、商业地块的价值相对较低 充分利用亚运会这一契机，在2009年或2019年开始推出土地;亚运村目前进展 2009年12月22日，广州亚运城项目用地整体挂牌出让，亚运城总用地面积263.952万平方米，地上总建筑面积为438万平方米。富力、雅居乐、碧桂园等三家公司组成的联合体以255亿元竞得该地块，折合楼面价5810元/平方米，成为中国的新地王。 2019年9月26日，亚运城开盘，每平方米11000-13000元之间，这与我司2019年预测均价约11000元/平方米基本相符。 目前，亚运城正在推出运动员村90-130平方米的舒适型两房及三房，售价为1.3万-1.5万元/平方米。 截止2019年5月，亚运城的总体销售超过5000套。（注：首期8000多套） ;新城策划经验分享;委托方：武汉市发展和改革委员会 项目背景：成都新城公司与武汉城投公司计划成立合资公司，在汉阳打造武汉博览中心项目。鉴于单独开发博览中心项目难以实现财务平衡，故提出提供经营性土地进行财务平衡的要求。发改委为确定其要求是否合理，委托我行进行土地平衡方面的相关研究。 工作内容及效果： 动态的考虑项目的未来价值，提出了项目土地平衡所需的实际规模； 发改委以我方提供的土地平衡方案与开发商进行谈判，减少了1/3的土地供应面积；其它效益平衡需求则通过相关政策支持来弥补。;项目委托方：硚口区商务和旅游局 项目规模：1300亩 工作内容： 确定项目发展方向：以国际的视野，从市场的角度，确定项目发展的主题公园类型。 建议项目合作方：从国内外发展主题公园的实力投资商中，选择适合本项目定位的投资者进行合作开发。 提供土地平衡建议：通过对主题公园运营收益评估，提供土地平衡方案。;2 新城策划案例分享;客户名称：重庆市江北城开发投资有限公司项目名称：重庆江北城CBD运营（控制性规划后修建性详细规划前）;项目背景介绍;丫髻沙大桥;*;*;影响修建性详细规划的因素;*;影响修建性详细规划的因素;影响修建性详细规划的因素;土地价值的提升;重庆江北城CBD2019年部分土地出让情况 ;;3 戴德梁行公司简介;DTZ戴德梁行是什么;全国土地评估执照;DTZ戴德梁行能做什么;部分全球业绩列举 英国Town Centre North（项目投资5亿英镑，是英国区域发展重大项目之一） 阿伯丁政府区域重建运营计划（为紧邻于阿伯丁的六个城市提供重建方案） 阿伯丁南部1000英亩的土地开发项目 迪拜世界??心（DWC）——空港城提供发展咨询服务（地块面积为6300公顷） 都柏林机场周边土地开发（200英亩）