房地产企业税收现状及税收筹划讨论.docVIP

精品文档 你我共享 腹有诗书气自华 房地产企业税费现状及税收筹划讨论 摘要 房地产业是国民经济的支柱产业，也是中央和地方政府财政收入的重要来源。随着房地产市场的升温，房地产交易日益频繁，房地产交易过程的税收问题也越来越引起有关方面的关注。房地产企业投资额巨大，涉及多种不同的税种，税收成本在总投资额中所占的比例很高且涉税金额大，房地产企业税费负担过重，令许多房地产企业都对此感到头疼，因此房地产企业可以在合法的前提下，通过合理的税收筹划，降低税收成本，达到税收负担最小化，实现企业经营活动的目标－利润最大化。 关键词 房地产 税收现状 税收筹划 近年来，房地产成了人们热议的话题，如何降低房价，让老百姓买得起房子成了其中的焦点。通过降低成本来降低房价是一重要途径，而房地产成本中的税费成本不容忽视。针对当前税收制度设计的不合理以及政府收费繁杂造成的房地产税费负担过重，本文通过充分了解当前房地产企业的税费现状，从房地产企业几个主要税种的筹划上来讨论房地产成本的降低。 房地产企业税费现状 目前，我国房地产业涉及的税费名目繁多，2010年有人大代表称“一套房征62种税费助推房价高涨”。2009年我国对房地产征收的税收占总税收的35％以上，全国营业税增加41％，房地产营业税增加达到116％。 1.1房地产业主要设置的税种有： 1.1.1营业税：房地产销售行为按销售收入的5％征收，出租行