房地产开发讲义08[1]...docVIP

PAGE PAGE 42 讲义 对应教材： 丁烈云.房地产开发.中国建筑工业出版社.2006年第二版 2008年春 第一章 绪论 第二章 房地产开发基本程序 房地产开发过程 ⑴ 提出开发设想 ⑵ 开发设想的具体化 ⑶ 开发投资的可行性研究 ⑷ 申请项目选址并获取土地使用权 ⑸ 工程项目的规划及建筑设计 ⑹ 征地及拆迁安置 ⑺ 项目融资 ⑻ 工程招标及施工 ⑼ 市场营销及策划 ⑽ 物业管理 （可参考如下示意图） 房地产开发流程 房地产开发流程 施工放线、规划部门验线 组织设计勘查部门验槽 组织桩基验收 结构施工中隐蔽工程预验 组织结构鉴定验收 竣工工程预验 组织工程竣工验收 整理竣工资料归档 办理工程决算 工程管理 商品房预售办理 商品房价格报批 填报工程竣工单、办理交接手续 商品房记帐入库 商品房销售 开具用户通知单 项目财务成果考核 房屋销售 售后服务 建立管理服务机构与服务制度 建立房屋档案 回访住户 及时解决住户困难 物业管理 项目设想 年度计划 可行性研究 申请项目报告 规划方案 投资立项 填写招标申请 发招标通知书 审核投标单位资质 招标文件报批 发招标文件 编制标底 开标 审核施工图 三通一平、地上地下物处理 材料设备订货 办理开工报告(见后页) 组织招标 签订施工合同(