房地产建筑工程总分承包级别分类.doc

房地产工程总承包/专业分包公司的资质等级分类 房地产开发企业在工程建设过程中需要采购总承包单位和众多专业分包单位，在确定什么条件下引入具备哪些资质的单位时，往往另房地产企业采购人员无的放矢，有时造成资质选择错位，无意间提高采购成本。现将房地产开发企业工程建设过程中常用总承包/专业分包公司资质要求统计如下，供同仁参考决策。 第一部分：建筑工程总承包 根据《建筑业企业资质等级标准》的规定，房屋建筑工程总承包企业资质分为四级，即特级、一级、二级、三级。对各级企业的要求如下： A、特级企业： （1）、企业注册资本金3亿元以上。 （2）、企业净资产3.6亿元以上。 （3）、企业近三年年平均工程结算收入15亿元以上。 （4）、企业其他条件均达到一级资质标准。　　B、一级企业：　　（1）、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格；　　a、25层以上的房屋建筑工程；　　b、高度100米以上的构筑物或者建筑物；　　c、单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程；　　d、单跨跨度30米以上的房屋建筑工程；　　e、建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体；　　f、单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。（2）、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或者具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。　　（3）、企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。　　（4）、企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。　　（5）、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。　　C、二级企业：　　（1）、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格：　　a、12层以上的房屋建筑工程；　　b、高度50米以上的构筑物或建筑物；　　c、单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程；　　d、单跨跨度21米以上的房屋建筑工程；　　e、建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体；　　f、单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。　　（2）、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人员不少于100人；工程技术人员中具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员不少于20人。　　企业具有二级资质以上项目经理不少于12人。　　（3）、企业注册资本金2000万元以上企业净资产2500万元以上。　　（4）、企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。　　（5）、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。　　D、三级企业　　（1）、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格：　　a、6层以上的房屋建筑工程；　　b、高度25米以上的构筑物或建筑物；　　c、单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程；　　d、单跨跨度15米以上的房屋建筑工程；　　e、单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。　　（2）、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。　　企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。　　（3）、企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。 （4）、企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。　　（5）、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 第二部分：建筑工程专业分包 A、常用专业承包企业资质分类： 1、地基与基础工程专业承包企业资质等级标准2、土石方工程专业承包企业资质等级标准3、建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准4、建筑幕墙工程专业承包企业资质等级标准5、预拌商品混凝土专业企业资质等级标准6、混凝土预制构件专业企业资质等级标准7、园林古建筑工程专业承包企业资质等级标准8、钢结构工程专业承包企业资质等级标准9、高耸构筑物工程专业承包企业资质等级标准10、电梯安装工程专业承包企业资质等级标准11、