金桥城项目市场部分2014.3.12.pptx

金桥城项目市场专题分析(汇报版)2014.3.12A、板块介绍Section 1 地理位置及概况Section 2 总体规划Section 3 市政配套Section 4 住宅规划地理位置九华之于湘潭，犹如星沙之于长沙，融城桥头堡，经济发展引擎，湘潭发展看九华，已成为不争的事实。 远景规划面积70平方公里的九华经济区必将成为未来湘潭的经济新中心。 湘潭九华经济区于2003年11月成立以来，累计引进工业企业39个，总投资120亿元，到2015年，九华经济区的企业产值将超过300亿元，财税收入将超过18亿元，一座以汽车产业为龙头的机械制造、现代物流、生态休闲为一体的现代精品新城一定会展现在您的面前。区域定位九大功能区构建新城内部共生、发展完整格局，托举大长沙城市化新方向。九华示范区的总体发展目标是：以长株潭“两型”建设为契机，打造以“两型”产业为主导的新型工业化基地、“长潭硅谷”科技创新型基地，将九华建设成为引领湖南经济发展的重要增长极和生态宜居新城。 根据《长株潭城市群区域规划（2008-2020）》，湘潭在长株潭城市群发展规划中，其重点发展的区域以及在城市群众但当的只能都有明确定位，总结如下：湘潭市重点开发地区：湘潭河东、易俗河、九华、楠竹山地区“长株潭”湘潭区域之职能中心：以湘潭九华经济开发区、台湾工业园为主的湘潭西部先进制造业中心；湘潭九华物流园为物流中心；湘潭大学城和湘潭高新技术开发区为技术创新中心“长株潭”湘潭区域产业园区：九华、楠竹山为先进制造园区；湘潭高新区为科技产业园区；九华物流园临港物流产业园区三级甲等医院，500床位，VIP及高干病房歌剧院及文化中心，投资15亿，业界顶级设计长郡中学，投资高达3.2亿，9万平米超大规模距离五一广场约8公里二环立交梅溪湖小学，打造世界水准LEED SCHOOL节庆岛三环立交地铁口地铁2号线2014年竣工，离五一广场7个站点，约16分钟市政配套完善的配套设施，提高了板块内的宜居价值及板块的便利性。 教育——16所学校幼儿园：英才幼儿园，望城坡幼儿园，未来之星双语幼儿园；小学：麓谷小学，桐梓坡小学；高中：师大附中博才实验中学、明德麓谷学校大学：湖南商学院，中南湘雅医学院，湖南师大医学院，湖南涉外经济学院等；教育配套齐备且资质优良，重点院校云集。商业——240万方商务商业 医疗医疗配套：投资6亿的三甲医院目前医疗配套较弱。国际文化艺术中心:投资15亿的湖南最大的国际艺术中心等 公园梅岭公园、体育公园无缝对接梅岭公园、3000亩市区最大内湖梅溪湖、五大城市公园群(梅岭公园、麓景公园、体育公园、梅溪湖人工湿地和桃花岭公园)、4360亩岳麓山支脉桃花岭板块内规划建有众多生态休闲型公园，景观资源丰富、生态环境优良。 交通随着各级道路系统的完善，地铁2号线的开通，区域内呈现便捷、立体、多元的交通格局。住宅规划高端的居住集群，多种物业形态并存，以湖为中心，向四周扩散，按住宅不同类型由低到高，从湖两侧向外围依次分布。 社区中心与邻里中心结合。通过社区中心建筑群的设置，形成梅溪湖的公共活动核心地段，并与邻里中心公共建筑结合，满足居住区生活需要。 规划以中高档生态住宅为主； 整体以低层独栋住宅、低层联排式住宅、多层住宅和小高层住宅，按不同类型由低到高、从湖两侧向外围依次分布。普通住宅区居住区滨湖高端住宅区资源景观住宅区交通规划地铁以及新西站交通枢纽给区域带来国际梦想通道，将极大提升区域热度及价值，提升区域形象。至望城至深圳2小时岳麓大道湖南最大枢纽换乘站至广州1小时30分至上海2小时10分至宁乡汽车西站枫林路西二环10分钟至传统商务区五一大道至香港2小时30分30分钟至机场地铁2号线至娄底至北京2小时40分20分钟至武广国际商业文化中心发展前景国际化整体规划设计。国际化文化中心、国际研发中心、国际商务区三大引擎，开启梅溪湖国际新城时代。2011年三大引擎全面启动，东部结合文化中心推出滨湖居住地块，西部以引领性项目为引擎推出商住地块，南部启动研发中心示范区推出滨湖居住地块。国际研发中心国际商业文化中心国际研发中心国际商务区国际CBD小结1 区域功能定位：将新城融入自然，形成9大特色的功能板块2 区域形象定位：中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范3 区域发展定位：长沙两型社会建设的核心区域，未来的城市发展的新中心B、土地市场Section 1 土地出让回顾Section 2 土地出让规划Section 3 未来土地出让土地出让片区内品牌开发商云集，各大知名房企争先恐后的进入片区，其一看好周边环境，其次看好未来发展。 梅溪湖国际新城在一级土地运营商方兴地产的规划先行、熟地开发、后土地招拍挂进行市场拍卖模式下，使得板块成为各房企逐鹿长沙土地市场的主要战场之一，也成为长沙地价飙升较快