2016苏州房地产市场年报.pptxVIP

--2016年苏州房地产市场运行分析及2017年研判;写在前面 在降准降息、降首付、减免税费等一系列宽松政策“组合拳”之下，2016年开年之初苏州楼市仍在延续2015下半年的红火态势，排队抢房、投资客蜂拥入场等火爆景象愈演愈烈，购房热情持续蔓延扩大，楼市成交量井喷；年内数次土拍更是地价迭创新高，地王呈现遍地开花之势，无论是远郊乡镇板块还是主城区成熟地段，逢拍必涨已成楼市定律，尽管苏州政府处心积虑为土拍设重重“机关”，限价、现房销售等措施，但也未能阻??地王频出；8月“苏十五条”出台，在供应侧方面要求加大土地供应、抑制过热的土地市场，同时对需求侧的信贷政策和公积金政策做了调整，目的是保证刚需，鼓励改善性需求，抑制投机性需求，但终因力度有限，对高热的楼市进行降温无异于杯水车薪。 10.1假期中，共有22个城市的调控大棒落下，苏州限购限贷政策紧跟出台，力度堪称史上最严，效果也立竿见影，其后出台的一系列土拍限价、竞保障房面积、商品房备案价格限制等措施，可谓稳准狠，不仅投机投资需求受到严重打击，就连一般的自住型需求也大受影响，楼市观望情绪加重，成交量逐月下滑，年末跌入全年谷底。 由于调控政策难以短期松绑及市场需求前期的大量释放等因素，预计2017年楼市将进入调整期，整体成交量会呈现低位徘徊之势，但价格较为稳定，并伴有阶段性下跌，地王入市表现较为艰难，售价高开低走或成为常态。 中央高层关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的发言态度明确，未来金融降杠杆、购房政策继续趋紧将是大势所趋，因此税制改革、租房市场建设等长效机制的推出或将加速。;;CONTENTS目录;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;时间;时间;资料来源：苏州中原研展中心;资料来源：苏州中原研展中心;公示时间;;;;;;;;;;;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;宏观环境;CONTENTS目录;;;;;一级市场;一级市场;一级市场;CONTENTS目录;二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;二级市场;CONTENTS目录;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;CONTENTS目录;;;;CONTENTS目录;展望2017;展望2017;展望2017;展望2017;